기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정동모아맨션 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화정로 135

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,101원 서구 대비 낮음 35%
  • 449세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1992.05.09 (34년차)
관리비부과면적
47,523㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아주택
주차
300대
CCTV
51대
승강기
15대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50224409
화정동모아맨션 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,330원 220.4 10,475,292
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,112원 낮음 28% 서구 중앙값 ㎡당 278.9원 대비 199.5 9,479,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 747원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.1 335,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 144원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.4 64,642
A04 피복비 직원 근무복 668원 비교 자료 없음 6.3 300,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 78원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 581원 낮음 52% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 5.5 260,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,688원 422.2 20,064,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,498원 낮음 46% 서구 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 80.3 3,815,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,060원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 312.4 14,844,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 557원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.3 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,572원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 24.3 1,155,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 764원 7.2 343,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 445원 낮음 81% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 4.2 200,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 318원 낮음 84% 서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 3.0 143,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,539원 269.6 12,814,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,506원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 62.3원 대비 61.5 2,921,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,166원 높음 85% 서구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 11.0 523,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,844원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 149.7 7,113,820
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 668원 비교 자료 없음 6.3 300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,184원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.2 531,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,324원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 12.5 594,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,847원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 17.5 829,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,214원 181.5 8,627,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,214원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 181.5 8,627,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 116,535원 중앙값 1,700원/㎡ 낮음 35% 1,101 52,324,132

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,026,812원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,373만 25.01
  2. 5,355만 25.02
  3. 5,261만 25.03
  4. 5,192만 25.04
  5. 5,232만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,425만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 13,346원
월 부과액의 6년 2개월 월 8,627,130원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,390원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5,276만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.24 (주)석주전력수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소방지적사항 보수공사 895,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.06.17 장기수선계약서 검토.조정업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)아파트너스 521,000원 26.06.17 ~ 26.09.30
2026.06.11 101동 1호기 환풍기휀 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 현대엘리베이터(주) 156,000원 26.06.11 ~ 26.07.24
2026.06.05 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 일우회계법인 900,000원 26.06.05 ~ 26.07.31
2026.06.02 주택화재보험, 시설물 영업배상책임보험, 놀이시설 배상책임보험, 재난배상책임보험, 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 10,987,200원 26.06.01 ~ 26.06.05
2026.05.19 101동 1호기, 2호기 연동로프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 현대엘리베이터(주) 139,400원 26.05.19 ~ 26.05.29
2026.04.28 재활용품(종이류외) 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (월 입금액) (주)무등자원 359,200원 26.05.01 ~ 27.12.31
2026.04.27 소방시설 점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)세원방재 2,400,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.03.30 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 스탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주) 새미래 0원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.30 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약 (스티로폼)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주) 새미래 1,212,300원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법