기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 쌍촌동

쌍촌동현대아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 내방로240번길 10

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,706원 서구 대비 높음 105%
  • 820세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
820세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
1997.06.25 (29년차)
관리비부과면적
88,077㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
788대
CCTV
86대
승강기
23대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50226005
쌍촌동현대아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,327원 273.0 24,048,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,506원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 256.1 22,554,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 861원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.0 706,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 176원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.6 144,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 785원 낮음 28% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.3 643,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,111원 485.1 42,730,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,859원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 110.4 9,724,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,382원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 266.8원 대비 301.5 26,553,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 378원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.5 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,664원 높음 129% 서구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 62.0 5,464,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 827원 비교 자료 없음 7.7 678,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,530원 172.5 15,194,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,626원 높음 633% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 154.8 13,633,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,904원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 17.7 1,560,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 275,302원 2,563.1 225,747,459
D01 난방비(공용) 공용부 난방 26,460원 비교 자료 없음 246.3 21,696,800
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 127,556원 비교 자료 없음 1,187.5 104,595,928
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 21,958원 비교 자료 없음 204.4 18,005,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,864원 비교 자료 없음 203.6 17,928,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,551원 높음 60% 서구 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 126.2 11,111,471
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,579원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 439.3원 대비 312.6 27,534,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 7,500원 높음 954% 서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 69.8 6,150,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,291원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 133.0 11,718,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,241원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.9 1,837,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,205원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.2 988,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,005원 높음 40% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 18.7 1,644,340
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,093원 높음 60% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 28.8 2,536,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,766원 212.0 18,668,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,766원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 212.0 18,668,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 398,035원 중앙값 1,806원/㎡ 높음 105% 3,706 326,388,756

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,481,831원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,763만 25.01
  2. 3억 2,639만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,896만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 7,255원
월 부과액의 2년 10개월 월 18,668,120원 부과 · 605,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,474원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 2,946만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.07 101동 5라인 배관 막힘 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 우리설비 1,000,000원 26.01.07 ~ 26.01.07
2026.01.06 103동 4라인 고층부 난방관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 우신기업 3,500,000원 26.01.06 ~ 26.01.08
2026.01.02 전기실 LBS 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 최저가 업체 선정 효성이엔지 4,200,000원 26.01.02 ~ 26.01.30
2026.01.02 변압기 600KW 절연유 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰 최저가 업체 선정 효성이앤씨 3,300,000원 26.01.02 ~ 26.01.30
2025.12.31 세대 소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 재계약 태봉산업개발 4,950,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.12 생활하수 오배수횡주관 청소작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 최저가 업체 선정 지알크린 7,020,000원 26.01.05 ~ 26.01.30
2025.12.02 현관 출입문 플로어힌지 10개소 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 세종설비 1,800,000원 25.12.02 ~ 25.12.05
2025.12.01 소방작동점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 나래이앤씨 2,700,000원 25.12.01 ~ 25.12.31
2025.11.03 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체 재계약 정화환경개발 990,000원 25.12.01 ~ 26.12.31
2025.09.12 열교환기세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기존업체 재계약 피엔씨하우징 2,272,000원 25.09.16 ~ 25.09.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법