기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 쌍촌동

쌍촌동현대아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 내방로240번길 10

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,047원 서구 대비 높음 65%
  • 작년 같은 달 낮음 18%
  • 820세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
820세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
1997.06.25 (29년차)
관리비부과면적
88,077㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
788대
CCTV
86대
승강기
23대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50226005
쌍촌동현대아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,476원 311.7 27,450,566
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,011원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 306.5원 대비 279.4 24,608,876
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,579원 높음 103% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 14.7 1,294,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 958원 높음 352% 서구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 8.9 785,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 274원 높음 651% 서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.6 225,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 654원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.1 536,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,717원 472.2 41,587,883
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,778원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 119.0 10,477,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,461원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 311.5 27,437,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 402원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.7 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,249원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 30.2 2,664,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 827원 비교 자료 없음 7.7 678,193
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,823원 54.2 4,775,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,935원 높음 101% 서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 45.9 4,047,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 888원 낮음 54% 서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 8.3 728,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 214,464원 1,996.7 175,860,233
D01 난방비(공용) 공용부 난방 57,548원 비교 자료 없음 535.8 47,189,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 85,567원 비교 자료 없음 796.6 70,164,968
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -31,112원 비교 자료 없음 -289.7 -25,512,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,024원 비교 자료 없음 288.8 25,440,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,676원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 81.2원 대비 90.1 7,934,145
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,082원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 425.1원 대비 345.2 30,407,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,338원 높음 173% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 21.8 1,917,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,094원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 149.8 13,197,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,244원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.9 1,840,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,024원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.5 840,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,011원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 9.4 829,040
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,260원 낮음 40% 서구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 11.7 1,033,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 706원 비교 자료 없음 6.6 578,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,766원 212.0 18,668,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,766원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 212.0 18,668,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 327,246원 중앙값 1,844원/㎡ 높음 65% 3,047 268,341,998

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,717,124원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,578만 25.03
  2. 2억 1,328만 25.04
  3. 1억 9,131만 25.05
  4. 1억 8,997만 25.06
  5. 2억 513만 25.07
  6. 1억 9,431만 25.08
  7. 1억 8,631만 25.09
  8. 1억 8,052만 25.10
  9. 2억 1,230만 25.11
  10. 2억 7,758만 25.12
  11. 3억 1,457만 26.01
  12. 2억 6,834만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
326,388,756원
2026년 2월
268,341,998원

세대당 ▼ -70,788원 (-18%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,387만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 9,467원
월 부과액의 3년 9개월 월 18,668,120원 부과 · 5,036,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,538원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 2,946만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.07 101동 5라인 배관 막힘 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 우리설비 1,000,000원 26.01.07 ~ 26.01.07
2026.01.06 103동 4라인 고층부 난방관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 우신기업 3,500,000원 26.01.06 ~ 26.01.08
2026.01.02 전기실 LBS 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 최저가 업체 선정 효성이엔지 4,200,000원 26.01.02 ~ 26.01.30
2026.01.02 변압기 600KW 절연유 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰 최저가 업체 선정 효성이앤씨 3,300,000원 26.01.02 ~ 26.01.30
2025.12.31 세대 소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 재계약 태봉산업개발 4,950,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.12 생활하수 오배수횡주관 청소작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 최저가 업체 선정 지알크린 7,020,000원 26.01.05 ~ 26.01.30
2025.12.02 현관 출입문 플로어힌지 10개소 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 세종설비 1,800,000원 25.12.02 ~ 25.12.05
2025.12.01 소방작동점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 나래이앤씨 2,700,000원 25.12.01 ~ 25.12.31
2025.11.03 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체 재계약 정화환경개발 990,000원 25.12.01 ~ 26.12.31
2025.09.12 열교환기세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기존업체 재계약 피엔씨하우징 2,272,000원 25.09.16 ~ 25.09.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법