기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

삼익맨션 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 죽봉대로 31

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,137원 서구 대비 낮음 38%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 504세대
  • 47년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
504세대
동수 · 최고층
4개 동 · 12층
사용승인
1979.07.14 (47년차)
관리비부과면적
47,864㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼익건설
주차
400대
CCTV
38대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50273305
삼익맨션 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,553원 290.1 13,886,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,353원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 256.4 12,273,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 819원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.6 412,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 101원 낮음 45% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.1 50,940
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 399원 높음 64% 서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.2 201,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,881원 높음 103% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 19.8 947,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,057원 390.2 18,676,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,853원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 93.2 4,462,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,485원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 278.9 13,348,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 417원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.4 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,302원 낮음 52% 서구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 13.7 656,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,175원 22.9 1,096,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,121원 낮음 53% 서구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 11.8 565,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,054원 낮음 40% 서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 11.1 531,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,375원 235.6 11,276,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,967원 낮음 48% 서구 중앙값 ㎡당 79.7원 대비 41.8 1,999,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,854원 높음 178% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 19.5 934,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,121원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 127.6 6,108,900
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,946원 높음 85% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 20.5 980,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,083원 높음 58% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 21.9 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 404원 낮음 78% 서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 4.3 203,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,817원 198.1 9,483,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,817원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 198.1 9,483,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 107,976원 중앙값 1,831원/㎡ 낮음 38% 1,137 54,419,960

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,502,169원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,241만 25.02
  2. 5,051만 25.03
  3. 5,299만 25.04
  4. 5,285만 25.05
  5. 5,325만 25.06
  6. 5,528만 25.07
  7. 5,550만 25.08
  8. 5,408만 25.09
  9. 5,373만 25.10
  10. 5,299만 25.11
  11. 5,262만 25.12
  12. 5,442만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
52,709,978원
2026년 1월
54,419,960원

세대당 ▲ +3,392원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,488만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 7,623원
월 부과액의 3년 2개월 월 9,483,840원 부과 · 4,829,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,313원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 6건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.04 화정삼익 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 다년간 계약 우정공인회계사감사반(신원세무회계) 1,000,000원 25.08.04 ~ 25.09.19
2024.07.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 다년간 계약 우정공인회계사감사반(신원세무회계) 1,000,000원 24.07.01 ~ 24.07.15
2023.06.16 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 다년간 계약 우정공인회계사감사반(신원세무회계) 1,200,000원 23.06.16 ~ 23.06.30
2022.08.18 화정삼익감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 다년간 계약 우정공인회계사감사반(신원세무회계) 1,300,000원 22.08.18 ~ 22.09.01
2021.08.31 화정삼익감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 다년간 계약 체결 우정공인회계사감사반(신원세무회계) 1,300,000원 21.08.31 ~ 21.09.23
2020.08.19 화정삼익감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 다년간 계약 체결 바름회계법인 1,300,000원 20.08.19 ~ 20.09.19

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법