기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 서구 화정동
무등파크 관리비 명세서
전남광주통합특별시 서구 군분2로 45
- 세대당 13만원
- ㎡당 1,229원 서구 대비 ▼낮음 28%
- 224세대
- 41년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 224세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 14층
- 사용승인
- 1985.05.30 (41년차)
- 관리비부과면적
- 23,927㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 중앙주택(주)
- 주차
- 144대
- CCTV
- 46대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 3 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 36,117원 |
합계의 28%
|
338.1 | 8,090,180 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 32,756원 | ▲높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 278.9원 대비 | 306.7 | 7,337,330 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,118원 | ▲높음 168% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 19.8 | 474,430 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 117원 | ▼낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 | 1.1 | 26,250 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 379원 | ▲높음 278% 서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 | 3.6 | 85,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 746원 | ▼낮음 38% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 7.0 | 167,170 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 50,978원 |
합계의 39%
|
477.2 | 11,419,180 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,423원 | ▼낮음 40% 서구 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 | 88.2 | 2,110,820 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 36,841원 | ▲높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 | 344.9 | 8,252,360 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,714원 | ▲높음 62% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 | 44.1 | 1,056,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 1,045원 |
합계의 1%
|
9.8 | 234,100 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 536원 | ▼낮음 74% 서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 | 5.0 | 120,000 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 509원 | 비교 자료 없음 | 4.8 | 114,100 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 22,142원 |
합계의 17%
|
207.3 | 4,959,830 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,894원 | ▼낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 62.3원 대비 | 55.2 | 1,320,350 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 12,799원 | ▼낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 | 119.8 | 2,866,960 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,000원 | ▲높음 117% 서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 28.1 | 672,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 449원 | ▼낮음 78% 서구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 | 4.2 | 100,520 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 21,003원 |
합계의 16%
|
196.6 | 4,704,700 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 21,003원 | ▼낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 | 196.6 | 4,704,700 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 131,286원 | 중앙값 1,700원/㎡ ▼낮음 28% | 1,229 | 29,407,990 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 204,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1,883만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
8만원
㎡당 787원
월 부과액의
4개월
월 4,704,700원 부과 · 2,638,200원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,390원 대비
▼낮음 91%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 8건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.16 | 승강기 유지관리 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사에 따른 적절한 업체로 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,680,000원 | – |
| 2023.09.13 | 옥상 탑코팅 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가점수 | 경쟁입찰 낙찰 | 39,600,000원 | – |
| 2023.05.01 | 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하의 공사 | 세원방재 | 1,100,000원 | 23.05.01 ~ 23.05.30 |
| 2023.04.18 | 향나무 수목전정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하의 공사 | 우주조경 | 2,500,000원 | 23.04.20 ~ 23.04.21 |
| 2022.08.10 | 물고임 곳 아스콘 덧씌우기수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하의 공사 | 광주시설관리 | 2,970,000원 | 22.08.25 ~ 22.08.25 |
| 2022.07.13 | 급수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하의 공사 | 성문종합전기 | 2,025,000원 | 22.07.13 ~ 22.07.13 |
| 2022.03.23 | 소방시설 작동기능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하의 공사 | 한길소방(주) | 1,000,000원 | 22.05.01 ~ 22.05.31 |
| 2022.02.10 | 부 수신 및 저수위 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하의 공사 | (주)국제ENG | 1,230,000원 | 22.02.08 ~ 22.02.10 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법