기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 쌍촌동

상무중흥S-클래스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 상무민주로 104

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,701원 서구 대비 낮음 3%
  • 669세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
669세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2006.01.31 (20년차)
관리비부과면적
69,997㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설산업
주차
770대
CCTV
88대
승강기
21대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50275301
상무중흥S-클래스 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,061원 230.0 16,096,655
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,098원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 211.2 14,783,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 615원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.9 411,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 88원 낮음 55% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.8 58,565
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,261원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 12.0 843,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,031원 373.0 26,111,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,119원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 144.3원 대비 125.4 8,776,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,176원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 262.6원 대비 231.1 16,173,430
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,312원 낮음 54% 서구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 12.5 877,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 424원 비교 자료 없음 4.1 283,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,694원 35.3 2,471,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,635원 낮음 50% 서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 15.6 1,093,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,060원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.7 1,377,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,493원 759.8 53,180,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,927원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 47.1 3,296,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,545원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 372.9원 대비 435.3 30,469,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,863원 높음 449% 서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 46.5 3,253,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,190원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 154.7 10,831,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.6 1,510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,759원 높음 41% 서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 16.8 1,176,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,886원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 18.0 1,262,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,065원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.7 1,381,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,650원 302.5 21,174,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,650원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비 302.5 21,174,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,929원 중앙값 1,748원/㎡ 낮음 3% 1,701 119,034,735

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,414,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,113만 25.01
  2. 1억 1,758만 25.02
  3. 1억 1,784만 25.03
  4. 1억 1,842만 25.04
  5. 1억 1,749만 25.05
  6. 1억 2,255만 25.06
  7. 1억 4,475만 25.07
  8. 1억 4,407만 25.08
  9. 1억 2,695만 25.09
  10. 1억 1,820만 25.10
  11. 1억 1,903만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 4,212만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 231만원 ㎡당 22,031원
월 부과액의 6년 1개월 월 21,174,000원 부과 · 4,455,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,104원 대비 높음 142% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2023.07.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저 신한회계법인 1,250,000원 23.07.28 ~ 23.12.31
2022.05.27 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역비 3백만원 미만의 소액 신한회계법인 1,250,000원 22.06.01 ~ 22.07.31
2021.08.04 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역비 3백만원 미만의 소액 신한회계법인 1,250,000원 21.08.04 ~ 21.12.31
2020.09.14 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년 감사업체로서 전문성 및 적정단가 정안회계법인 1,950,000원 20.09.01 ~ 20.09.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법