풍암2단지대주파크빌 관리비 명세서

Name: 풍암2단지대주파크빌 관리비 명세 2025년 8월
Creator: 집비

전남광주통합특별시 서구 풍암순환로 5

세대당 33만원
㎡당 1,961원 서구 대비 낮음 5%
330세대
26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 330세대
동수 · 최고층: 4개 동 · 18층
사용승인: 2000.12.13 (26년차)
관리비부과면적: 55,511㎡
난방: 개별난방
관리방식: 자치관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: 대주건설
주차: 676대
CCTV: 75대
승강기: 10대
전기차 충전기: 9대
관리 인원: 관리 3 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리: 자치관리 · 자치관리
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50277622

풍암2단지대주파크빌 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	서구 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		38,248원	합계의 12%	227.4	12,621,940
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	34,862원	낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 280.8원 대비	207.2	11,504,340
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	1,277원	낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비	7.6	421,530
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	419원	낮음 30% 서구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비	2.5	138,330
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	1,690원	낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비	10.0	557,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		82,827원	합계의 25%	492.4	27,332,810
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	13,206원	낮음 46% 서구 중앙값 ㎡당 145.8원 대비	78.5	4,357,990
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	66,063원	높음 48% 서구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비	392.7	21,800,820
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	818원	낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비	4.9	270,000
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	2,739원	낮음 43% 서구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비	16.3	904,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		30,359원	합계의 9%	180.5	10,018,560
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	29,873원	높음 606% 서구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비	177.6	9,858,000
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	487원	낮음 84% 서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비	2.9	160,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		149,395원	합계의 45%	888.1	49,300,503
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	-4,754원	비교 자료 없음	-28.3	-1,568,889
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	119,965원	높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 691.3원 대비	713.2	39,588,312
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	0원	낮음 100% 서구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비	0.0	100
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	25,549원	낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 165.3원 대비	151.9	8,431,100
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,326원	낮음 32% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비	13.8	767,500
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	1,750원	낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비	10.4	577,380
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	1,212원	낮음 48% 서구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비	7.2	400,000
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	3,348원	0% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비	19.9	1,105,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		29,004원	합계의 9%	172.4	9,571,440
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	29,004원	낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비	172.4	9,571,440
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	329,834원	중앙값 2,062원/㎡ 낮음 5%	1,961	108,845,250

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,437,373원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,888만원 2025년 8월 기준

세대당 적립금 200만원 ㎡당 11,869원

월 부과액의 5년 9개월 월 9,571,440원 부과 · 0원 사용

적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값

서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,839원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 2건
합계 4억 1,114만원
공개 계약 전체 70건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2026.04.02	경계석, 보도블록 교체 및 아스콘 포장 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	409,990,000원	–
2026.03.18	외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저금액	지안회계법인	1,150,000원	26.03.18 ~ 26.05.29
2025.09.23	옥상방수 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	64,860,000원	–
2025.02.17	외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가	지안회계법인	1,050,000원	25.02.17 ~ 25.06.30
2024.03.27	사무기기 렌탈(복사기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전문업체 선정(소액)	디지털OA	4,950,000원	24.04.01 ~ 26.12.31
2024.02.06	외부 회계 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 금액	지안회계법인	1,050,000원	24.02.06 ~ 24.06.14
2024.02.05	광고물 제작/설치수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 및 전문	월드광고	1,265,000원	24.02.06 ~ 24.02.07
2024.01.25	소독(방역) 도급수의계약 · 용역 · 소독 · 소액 및 비교 견적	유한회사 송현	2,340,000원	24.04.01 ~ 25.03.31
2024.01.25	저수조 청소 도급수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 및 전문	유한회사 송현	1,650,000원	24.04.01 ~ 25.03.31
2023.12.21	201동,202동 지하주차장 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 차량 피해 방지를 위해 긴급 보수필요	프르네 건설	2,550,000원	23.12.21 ~ 23.12.27
2023.12.13	재활용품(폐지.고철.공병 등)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수거방법,횟수 등 평가	해남의류자원	5,000,000원	14.01.01 ~ 14.12.31
2023.12.13	재활용품(잡병.스폴.비 등)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수거방법,횟수 등 평가	해남의류자원	2,000,000원	24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.13	재활용품(의류 등)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수거방법,횟수 등 평가	해남의류자원	5,000,000원	24.01.01 ~ 24.12.31
2023.10.11	육각정지붕누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지붕누수 전문업체 선정	미로드 남부지사	4,080,000원	23.10.11 ~ 23.10.29
2023.10.11	사각의자 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 전문업체 선정	미로드 남부지사	400,000원	23.10.11 ~ 23.10.29
2023.07.20	집수정 펌프(380V,220V) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 성능부족으로 교체(입주자대표회의 의결)	한일전기모터펌프	1,173,500원	23.07.20 ~ 23.07.20
2023.07.13	급수 및 소방시설의 수선, 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 저수조 넘침으로 기계실 침수에 따른 보수 및 교체(안전사고 발생)	한일전기모터펌프	29,000,000원	23.07.13 ~ 23.07.28
2023.06.05	○○동 ○○호 옥상 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 및 소액	푸르네 건설	2,800,000원	23.06.05 ~ 23.06.30
2023.04.28	지하주차장 출입구 계단보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수	태현산업개발	2,000,000원	23.05.01 ~ 23.05.04
2023.04.14	203동 외부 계단 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급공사(위험)	성진건설	3,000,000원	23.04.17 ~ 23.04.28
2023.03.20	외부 회계 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 금액	지안회계법인	1,050,000원	23.03.20 ~ 23.06.20
2022.12.21	재활용품·헌옷류·기피품목 수거업체 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	14,137,200원	–
2022.04.22	옥상문 자동개폐장치 설치업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	3,290,000원	–
2022.02.25	외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 금액	지안회계법인	1,050,000원	22.05.17 ~ 22.07.11
2022.01.19	조경관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	7,700,000원	–
2021.12.27	재활용품수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	5,760,000원	–
2021.06.24	헌 옷 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	5,464,800원	–
2021.06.17	2020년도 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가	지안회계법인	1,050,000원	21.06.17 ~ 21.08.27
2021.01.05	재활용품수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가격 낙찰	경쟁입찰 낙찰	4,920,000원	–
2020.07.27	균열보수 및 재도장공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰가에 부합	경쟁입찰 낙찰	174,000,000원	–

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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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