기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 금호동

해광대덕무지개 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 운천로56번길 10

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,310원 서구 대비 낮음 31%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 288세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
4개 동 · 13층
사용승인
1994.01.08 (32년차)
관리비부과면적
30,466㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
해광,대덕
주차
236대
CCTV
41대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50280506
해광대덕무지개 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,842원 244.3 7,442,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,584원 낮음 24% 서구 중앙값 ㎡당 304.9원 대비 232.4 7,080,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 313원 낮음 60% 서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 3.0 90,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.6 49,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 156원 비교 자료 없음 1.5 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 617원 낮음 50% 서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 5.8 177,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,078원 369.4 11,254,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,294원 0% 서구 중앙값 ㎡당 154.5원 대비 154.0 4,692,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,515원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 274.8원 대비 193.9 5,908,260
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,269원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 21.4 653,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,785원 102.0 3,106,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,813원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 17.1 522,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,972원 높음 319% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 84.8 2,584,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 37,491원 354.4 10,797,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,553원 높음 29% 서구 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 80.9 2,463,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 -209원 비교 자료 없음 -2.0 -60,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,261원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 174.1원 대비 191.5 5,835,030
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 104원 비교 자료 없음 1.0 30,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,229원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.6 354,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,648원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 15.6 474,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,905원 높음 174% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 55.8 1,700,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,390원 240.0 7,312,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,390원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 247.4원 대비 240.0 7,312,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 138,586원 중앙값 1,888원/㎡ 낮음 31% 1,310 39,912,820

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,652,660원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,882만 25.08
  2. 3,869만 25.09
  3. 3,661만 25.10
  4. 3,658만 25.11
  5. 3,943만 25.12
  6. 3,979만 26.01
  7. 4,028만 26.02
  8. 3,934만 26.03
  9. 4,016만 26.04
  10. 4,012만 26.05
  11. 4,071만 26.06
  12. 3,991만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
37,470,570원
2026년 7월
39,912,820원

세대당 ▲ +8,480원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,361만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 203만원 ㎡당 19,156원
월 부과액의 6년 8개월 월 7,312,320원 부과 · 350,000원 사용
적립률 14.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,901원 대비 높음 93% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2022.03.16 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰참여업체가 없어 수의계약 한길소방주식회사 1,382,727원 22.03.16 ~ 22.03.18
2022.01.17 소방시설종합정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 입찰성립이 아니되어 수의계약 (주)태봉산업개발 1,300,000원 22.01.17 ~ 22.01.22
2021.12.14 승강기보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회의 입찰공고에도 입찰참여업체가 없어 수의계약 세온엘리베이터 2,650,000원 21.12.14 ~ 22.01.31
2021.06.30 소방시설작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 입찰성립이 아니되어 수의계약 (주)태봉산업개발 1,480,000원 21.06.30 ~ 21.07.31
2017.10.02 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 경쟁입찰 후 수의계약 (주(국제소방공사 2,043,000원 17.10.10 ~ 17.10.13
2017.06.22 소방시설작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 경쟁입찰 후 수의계약 주식회사에프원방재 700,000원 17.07.01 ~ 17.07.31
2017.05.18 전기안전관리 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 경쟁입찰 후 수의계약 (주)한신전기 1,920,000원 17.06.01 ~ 19.05.31
2017.05.11 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 경쟁입찰 후 수의계약 하나산업개랄 1,080,000원 17.05.11 ~ 17.12.31
2017.04.03 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 경쟁입찰 후 수의계약 (주)국제소방공사 3,494,000원 17.04.04 ~ 17.04.10
2017.03.29 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 경쟁입찰 목송엘리베이터(주) 18,144,000원 17.04.01 ~ 19.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법