기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 서구 쌍촌동
빛고을파크2단지 관리비 명세서
전남광주통합특별시 서구 화정로 105
- 세대당 10만원
- ㎡당 1,505원 서구 대비 ▼낮음 11%
- 500세대
- 35년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 500세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 15층
- 사용승인
- 1991.09.19 (35년차)
- 관리비부과면적
- 34,710㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 광주
- 주차
- 194대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 17,204원 |
합계의 16%
|
247.8 | 8,602,090 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 16,080원 | ▼낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 278.9원 대비 | 231.6 | 8,039,840 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 370원 | ▼낮음 28% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 5.3 | 185,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 119원 | ▲높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 | 1.7 | 59,470 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 80원 | ▲높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 | 1.2 | 40,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 556원 | ▼낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 8.0 | 277,780 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 23,827원 |
합계의 23%
|
343.2 | 11,913,280 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 6,871원 | ▼낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 | 99.0 | 3,435,550 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 14,978원 | ▼낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 | 215.8 | 7,489,230 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 525원 | ▲높음 51% 서구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 | 7.6 | 262,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,452원 | ▼낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 | 20.9 | 726,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,506원 |
합계의 6%
|
93.7 | 3,253,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,210원 | ▲높음 240% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 75.1 | 2,605,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,296원 | ▼낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 | 18.7 | 648,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 41,180원 |
합계의 39%
|
593.2 | 20,590,050 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,120원 | ▲높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 62.3원 대비 | 73.8 | 2,560,060 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 18,359원 | ▼낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 358.5원 대비 | 264.5 | 9,179,570 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -5원 | 비교 자료 없음 | -0.1 | -2,530 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 10,537원 | 0% 서구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 | 151.8 | 5,268,260 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,980원 | ▲높음 41% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 | 28.5 | 990,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,000원 | 비교 자료 없음 | 14.4 | 500,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 597원 | ▼낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 8.6 | 298,400 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,240원 | ▲높음 38% 서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 17.9 | 620,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,168원 | ▲높음 65% 서구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 | 31.2 | 1,083,790 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 185원 | 비교 자료 없음 | 2.7 | 92,500 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 15,750원 |
합계의 15%
|
226.9 | 7,875,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 15,750원 | ▼낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 | 226.9 | 7,875,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 104,467원 | 중앙값 1,700원/㎡ ▼낮음 11% | 1,505 | 52,233,420 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,606,840원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2,113만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
4만원
㎡당 609원
월 부과액의
3개월
월 7,875,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,390원 대비
▼낮음 93%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 3,795만원
- 공개 계약 전체 13건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 202동 옥상방수공사 사업자선정 입찰공고 (빛고을파크2단지)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사로 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 37,950,000원 | – |
| 2025.07.08 | 변압기 교체공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 13,870,000원 | – |
| 2024.12.11 | 빛고을파크 2단지 아파트 CCTV설치공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 26,270,000원 | – |
| 2024.10.08 | 옥상방수공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에서 최고점 | 경쟁입찰 낙찰 | 37,730,000원 | – |
| 2024.09.23 | 빛고을파크 2단지 아파트 균열보수 및 재도장공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 150,000,000원 | – |
| 2024.07.16 | 빛고을파크 2단지 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 | 태정공인회계감사반(제445호) 원석세무회계 | 900,000원 | 24.07.16 ~ 24.07.16 |
| 2022.12.20 | 승강기 고철류 매각 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고문 참조 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,313,000원 | 22.12.26 ~ 23.02.17 |
| 2022.10.05 | 승강기 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 표준평가표에 따른 점수에 따름 | 경쟁입찰 낙찰 | 290,000,000원 | – |
| 2022.09.06 | 승강기교체공사 감리업체선정 재공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,160,000원 | – |
| 2022.05.16 | 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 | 성운회계법인 | 1,200,000원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2021.06.14 | 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 | 성운회계법인 | 1,200,000원 | 20.01.01 ~ 20.12.31 |
| 2020.04.13 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 | 성운회계법인 | 1,200,000원 | 20.05.26 ~ 20.05.26 |
| 2014.05.28 | 균열보수 및 재도장공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 선정됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 108,350,000원 | 14.06.02 ~ 14.07.19 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법