기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 쌍촌동

빛고을파크2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화정로 105

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,533원 서구 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 500세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
500세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1991.09.19 (35년차)
관리비부과면적
34,710㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
광주
주차
194대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50282103
빛고을파크2단지 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 17,372원 250.2 8,686,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,519원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 293.8원 대비 238.0 8,259,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 400원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.8 200,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 92원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.3 45,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 361원 낮음 55% 서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 5.2 180,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 24,274원 349.7 12,137,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,949원 낮음 34% 서구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 100.1 3,474,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,348원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 221.1 7,674,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 525원 높음 49% 서구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 7.6 262,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,452원 낮음 28% 서구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 20.9 726,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,560원 80.1 2,780,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,464원 높음 160% 서구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 78.7 2,732,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 96원 낮음 93% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 1.4 48,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 43,472원 626.2 21,735,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,519원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 63.7원 대비 65.1 2,259,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,545원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 386.1원 대비 281.5 9,772,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,613원 높음 223% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 23.2 806,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,696원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 154.1 5,347,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,935원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 27.9 967,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,000원 비교 자료 없음 14.4 500,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 663원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.6 331,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,348원 높음 39% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 19.4 674,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,152원 높음 53% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 31.0 1,076,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,750원 226.9 7,875,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,750원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 226.9 7,875,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 106,428원 중앙값 1,786원/㎡ 낮음 14% 1,533 53,214,180

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 495,572원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,703만 25.07
  2. 5,777만 25.08
  3. 6,100만 25.09
  4. 5,478만 25.10
  5. 5,314만 25.11
  6. 5,326만 25.12
  7. 5,735만 26.01
  8. 5,554만 26.02
  9. 5,257만 26.03
  10. 5,320만 26.04
  11. 5,390만 26.05
  12. 5,321만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
52,905,730원
2026년 6월
53,214,180원

세대당 ▲ +616원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,372만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 3,276원
월 부과액의 1년 2개월 월 7,875,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,979원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2024.07.16 빛고을파크 2단지 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 태정공인회계감사반(제445호) 원석세무회계 900,000원 24.07.16 ~ 24.07.16
2022.05.16 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 성운회계법인 1,200,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2021.06.14 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 성운회계법인 1,200,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2020.04.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 성운회계법인 1,200,000원 20.05.26 ~ 20.05.26

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법