기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 치평동

상무중흥파크1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 상무자유로 105

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,551원 서구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 470세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
470세대
동수 · 최고층
6개 동 · 17층
사용승인
1997.12.27 (29년차)
관리비부과면적
70,904㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥주택
주차
842대
CCTV
78대
승강기
15대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 4 · 경비 7 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283006
상무중흥파크1단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,103원 226.1 16,028,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,147원 낮음 28% 서구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 213.1 15,109,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 666원 낮음 46% 서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.4 313,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 107,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 555원 높음 44% 서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.7 261,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 505원 낮음 66% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 3.3 237,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,592원 348.6 24,718,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,165원 낮음 38% 서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 93.9 6,657,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,806원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 237.3 16,828,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,621원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 17.4 1,232,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,862원 85.3 6,045,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,555원 높음 234% 서구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 83.2 5,901,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 306원 낮음 89% 서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 2.0 144,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,040원 623.4 44,198,591
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,642원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 79.7원 대비 50.7 3,591,671
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,401원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 387.1 27,448,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 336원 낮음 68% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 2.2 157,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,872원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 138.4 9,810,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 낮음 24% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 15.4 1,092,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,590원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.5 747,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 638원 낮음 69% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 4.2 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,236원 낮음 24% 서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 14.8 1,050,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,425원 268.0 18,999,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,425원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 268.0 18,999,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,021원 중앙값 1,831원/㎡ 낮음 15% 1,551 109,989,752

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,755,053원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 434만 25.02
  2. 9,627만 25.03
  3. 9,774만 25.04
  4. 9,776만 25.05
  5. 1억 195만 25.06
  6. 1억 1,261만 25.07
  7. 1억 2,020만 25.08
  8. 1억 2,689만 25.09
  9. 9,778만 25.10
  10. 1억 109만 25.11
  11. 1억 758만 25.12
  12. 1억 999만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
106,597,942원
2026년 1월
109,989,752원

세대당 ▲ +7,216원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,023만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 4,516원
월 부과액의 1년 5개월 월 18,999,580원 부과 · 187,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,313원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 5,296만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 일우회계법인 909,091원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.01 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 26년 2/4분기 입주자대표회의 의결 새천년 4,794,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 소방작동기능점검지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약대상 화니산업 1,920,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.02 부스터펌프 설치(급수방식전환)공사 설계계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26년 5월 임시 입주자대표회의 의결 (주)건화엠이씨 1,818,182원 26.06.10 ~ 26.07.09
2026.06.01 소방 지하2주차장 프리액션밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 화니산업 1,550,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.29 지하 소방배관 교체공사(101동1문화단)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 나래공사 3,400,000원 26.06.01 ~ 26.06.02
2026.05.21 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리자사업자선정지침에 의거 26년 5월 입주자대표회의 의결 현승엘리베이터(주) 1,120,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.11 지하주차장 바닥 물청소 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리자사업자선정지침에 의거 26년 3월 입주자대표회의 의결 에그린 4,100,000원 26.05.12 ~ 26.05.13
2026.05.11 101동 3호기 E/V 권상기 베어링 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의한 수의계약대상 현승엘리베이터(주) 1,995,455원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.05.04 자가용전기설비 안전점검(직무고시)계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리자사업자선정지침에 의거 26년 3월 입주자대표회의 의결 (주)알파엔지니어링 1,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법