기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

풍암4차대주파크빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 송풍로 8

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,967원 서구 대비 높음 15%
  • 172세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
172세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2005.11.29 (21년차)
관리비부과면적
19,332㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주건설
주차
174대
CCTV
26대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283101
풍암4차대주파크빌 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,534원 387.3 7,487,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,375원 높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 359.2 6,944,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 894원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.0 153,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 298원 높음 43% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.7 51,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 628원 높음 187% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 5.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,338원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.9 230,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,164원 419.6 8,112,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,996원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 115.6 2,235,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,097원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 262.4원 대비 276.7 5,348,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,047원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 18.2 352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,024원 비교 자료 없음 9.1 176,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,746원 42.2 816,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,531원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 22.5 435,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,215원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 19.7 380,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,943원 684.6 13,234,150
D01 난방비(공용) 공용부 난방 532원 비교 자료 없음 4.7 91,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,377원 높음 45% 서구 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 101.2 1,956,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,387원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 364.8원 대비 350.4 6,774,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,427원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 163.9 3,169,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 0% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.4 395,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,451원 높음 35% 서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 12.9 249,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,395원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 12.4 240,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,078원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 18.5 357,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,690원 433.2 8,374,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,690원 높음 86% 서구 중앙값 ㎡당 233.0원 대비 433.2 8,374,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,077원 중앙값 1,713원/㎡ 높음 15% 1,967 38,025,250

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,830,679원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,035만 25.01
  2. 3,853만 25.02
  3. 3,803만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,378만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 13,128원
월 부과액의 2년 6개월 월 8,374,680원 부과 · 0원 사용
적립률 13.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,802원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1,408만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.17 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 메리츠화재해상보험주식회사 2,080,200원 26.10.17 ~ 27.10.17
2026.10.17 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 메리츠화재해상보험주식회사 39,100원 26.10.17 ~ 27.10.17
2026.10.17 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 메리츠화재해상보험주식회사 2,732,100원 26.10.17 ~ 27.10.17
2026.09.11 승강기 교체공사 기술 감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 수의계약 대상 가능 금액 이하 브이티코리아 1,200,000원 26.09.11 ~ 27.06.30
2026.08.31 정밀안전점검계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 계약금액이 수의계약 대상 가능 금액 이하 아도엔지니어링 건축사사무소 1,200,000원 26.08.31 ~ 26.10.05
2026.08.31 승강기사고배상책임공재수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 수의계약 대상 가능 금액 이하 대한주택관리사협회 22,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.14 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액이 수의계약 대상 가능 금액 이하 일우회계법인 800,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.14 어린이놀이시설정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 수의계약 대상 가능 금액 이하 (사)한국어린이안전연구원 54,900원 26.07.14 ~ 26.09.09
2026.06.22 102동 2호기 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 오티스서비스에스퍼트(유) 247,500원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.05.28 소방작동점검 지적사항 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적 미래소방 890,000원 26.05.28 ~ 26.06.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법