기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

풍암4차대주파크빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 송풍로 8

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,993원 서구 대비 높음 14%
  • 172세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
172세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2005.11.29 (21년차)
관리비부과면적
19,332㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주건설
주차
174대
CCTV
26대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283101
풍암4차대주파크빌 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,762원 398.2 7,699,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,708원 높음 29% 서구 중앙값 ㎡당 281.0원 대비 362.2 7,001,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 492원 낮음 46% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.4 84,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 263원 높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.3 45,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,298원 높음 163% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 29.3 567,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,664원 415.2 8,026,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,800원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 143.6원 대비 113.9 2,201,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,793원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 274.0 5,296,480
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,047원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 18.2 352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,024원 비교 자료 없음 9.1 176,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,953원 35.2 679,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,738원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 15.5 298,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,215원 0% 서구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.7 380,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,913원 711.0 13,745,040
D01 난방비(공용) 공용부 난방 490원 비교 자료 없음 4.4 84,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,309원 높음 113% 서구 중앙값 ㎡당 68.0원 대비 145.1 2,805,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,435원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 383.0원 대비 342.0 6,610,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,053원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 142.8 2,761,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.7 400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,431원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.7 246,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,791원 높음 87% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 24.8 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,078원 0% 서구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 18.5 357,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,690원 433.2 8,374,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,690원 높음 85% 서구 중앙값 ㎡당 234.2원 대비 433.2 8,374,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,982원 중앙값 1,750원/㎡ 높음 14% 1,993 38,524,860

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,394,222원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,035만 25.01
  2. 3,853만 25.02
  3. 3,803만 25.03
  4. 3,852만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,557만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 154만원 ㎡당 13,737원
월 부과액의 2년 8개월 월 8,374,680원 부과 · 0원 사용
적립률 13.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,520원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1,408만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.17 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 메리츠화재해상보험주식회사 2,080,200원 26.10.17 ~ 27.10.17
2026.10.17 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 메리츠화재해상보험주식회사 39,100원 26.10.17 ~ 27.10.17
2026.10.17 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 메리츠화재해상보험주식회사 2,732,100원 26.10.17 ~ 27.10.17
2026.09.11 승강기 교체공사 기술 감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 수의계약 대상 가능 금액 이하 브이티코리아 1,200,000원 26.09.11 ~ 27.06.30
2026.08.31 정밀안전점검계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 계약금액이 수의계약 대상 가능 금액 이하 아도엔지니어링 건축사사무소 1,200,000원 26.08.31 ~ 26.10.05
2026.08.31 승강기사고배상책임공재수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 수의계약 대상 가능 금액 이하 대한주택관리사협회 22,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.14 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액이 수의계약 대상 가능 금액 이하 일우회계법인 800,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.14 어린이놀이시설정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 수의계약 대상 가능 금액 이하 (사)한국어린이안전연구원 54,900원 26.07.14 ~ 26.09.09
2026.06.22 102동 2호기 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 오티스서비스에스퍼트(유) 247,500원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.05.28 소방작동점검 지적사항 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적 미래소방 890,000원 26.05.28 ~ 26.06.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법