기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

풍암4차대주파크빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 송풍로 8

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,016원 서구 대비 높음 14%
  • 172세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
172세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2005.11.29 (21년차)
관리비부과면적
19,332㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주건설
주차
174대
CCTV
26대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283101
풍암4차대주파크빌 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,952원 408.8 7,903,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,377원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 285.9원 대비 359.2 6,944,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 541원 낮음 40% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.8 93,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.0 39,210
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 262원 비교 자료 없음 2.3 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,545원 높음 191% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 40.4 781,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,327원 421.1 8,140,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,623원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 112.3 2,171,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,634원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 281.4 5,440,970
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,047원 낮음 37% 서구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 18.2 352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,024원 비교 자료 없음 9.1 176,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,679원 68.3 1,320,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,080원 높음 38% 서구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 45.2 873,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,599원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 23.1 447,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,987원 685.0 13,241,700
D01 난방비(공용) 공용부 난방 418원 비교 자료 없음 3.7 71,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,367원 높음 44% 서구 중앙값 ㎡당 70.4원 대비 101.1 1,955,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,834원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 318.8 6,163,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,571원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 174.1 3,366,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 20.6 397,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,426원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 12.7 245,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,871원 높음 115% 서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 34.4 665,760
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,189원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 19.5 376,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,690원 433.2 8,374,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,690원 높음 86% 서구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 433.2 8,374,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,634원 중앙값 1,774원/㎡ 높음 14% 2,016 38,981,110

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 101,601원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,035만 25.01
  2. 3,853만 25.02
  3. 3,803만 25.03
  4. 3,852만 25.04
  5. 3,841만 25.05
  6. 3,986만 25.06
  7. 4,294만 25.07
  8. 4,788만 25.08
  9. 4,812만 25.09
  10. 4,063만 25.10
  11. 3,884만 25.11
  12. 3,898만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,606만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 190만원 ㎡당 16,866원
월 부과액의 3년 3개월 월 8,374,680원 부과 · 0원 사용
적립률 13.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,150원 대비 높음 84% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1,408만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.17 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 메리츠화재해상보험주식회사 2,080,200원 26.10.17 ~ 27.10.17
2026.10.17 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 메리츠화재해상보험주식회사 39,100원 26.10.17 ~ 27.10.17
2026.10.17 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 메리츠화재해상보험주식회사 2,732,100원 26.10.17 ~ 27.10.17
2026.09.11 승강기 교체공사 기술 감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 수의계약 대상 가능 금액 이하 브이티코리아 1,200,000원 26.09.11 ~ 27.06.30
2026.08.31 정밀안전점검계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 계약금액이 수의계약 대상 가능 금액 이하 아도엔지니어링 건축사사무소 1,200,000원 26.08.31 ~ 26.10.05
2026.08.31 승강기사고배상책임공재수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 수의계약 대상 가능 금액 이하 대한주택관리사협회 22,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.14 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액이 수의계약 대상 가능 금액 이하 일우회계법인 800,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.14 어린이놀이시설정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 수의계약 대상 가능 금액 이하 (사)한국어린이안전연구원 54,900원 26.07.14 ~ 26.09.09
2026.06.22 102동 2호기 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 오티스서비스에스퍼트(유) 247,500원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.05.28 소방작동점검 지적사항 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적 미래소방 890,000원 26.05.28 ~ 26.06.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법