기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

새한센시빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암순환로 54

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,691원 서구 대비 낮음 3%
  • 631세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
631세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2001.02.12 (25년차)
관리비부과면적
70,922㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
새한건설(주)
주차
677대
CCTV
113대
승강기
18대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283215
새한센시빌 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,977원 293.4 20,808,376
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,628원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 263.6 18,695,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 808원 0% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.2 509,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 209원 0% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.9 131,636
A04 피복비 직원 근무복 628원 비교 자료 없음 5.6 396,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,704원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 15.2 1,075,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,815원 452.1 32,064,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,489원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 144.3원 대비 191.2 13,559,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,779원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 262.6원 대비 229.4 16,266,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 852원 높음 44% 서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 7.6 537,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,696원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 24.0 1,701,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,030원 27.0 1,911,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 366원 낮음 90% 서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 3.3 231,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,373원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.1 1,497,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 291원 비교 자료 없음 2.6 183,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,865원 737.3 52,287,945
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 867원 낮음 89% 서구 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 7.7 547,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,336원 높음 25% 서구 중앙값 ㎡당 372.9원 대비 465.6 33,024,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 -392원 비교 자료 없음 -3.5 -247,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,220원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 206.6 14,652,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.9 1,480,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,556원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.8 981,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,504원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 13.4 948,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,429원 낮음 37% 서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 12.7 901,485
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,400원 181.5 12,872,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,400원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비 181.5 12,872,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,087원 중앙값 1,748원/㎡ 낮음 3% 1,691 119,945,040

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,763,159원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,311만 25.01
  2. 1억 2,326만 25.02
  3. 1억 1,724만 25.03
  4. 1억 1,889만 25.04
  5. 1억 1,541만 25.05
  6. 1억 1,815만 25.06
  7. 1억 2,347만 25.07
  8. 1억 3,902만 25.08
  9. 1억 4,033만 25.09
  10. 1억 1,869만 25.10
  11. 1억 1,995만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,117만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 4,811원
월 부과액의 2년 3개월 월 12,872,400원 부과 · 10,068,740원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,104원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 9,149만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 소방시설 점검용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 기존계약업체체결 (주)나래이엔씨 4,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.19 CCTV 보수공사 계약서-미래정보통신수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존계약업체체결 미래정보통신 3,775,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.09 수목 병해충방재 계약서-현대아미스수의계약 · 용역 · 소독 · 도급계약체결 현대아미스 주식회사 880,000원 26.06.09 ~ 26.12.31
2026.05.07 시설경비-에스원수의계약 · 용역 · 경비 · 기존계약업체체결 에스원 14,666,230원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.15 외부회계감사 계약서 - 일우회계법인수의계약 · 용역 · 회계감사 · 도급계약체결 일우회계법인 1,000,000원 26.04.15 ~ 26.12.31
2026.03.20 청소용역 계약서 - 경원문화 (주)수의계약 · 용역 · 청소 · 기존계약업체체결 경원문화(주) 13,872,050원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.20 저수조 청소 용역계약서 - 태봉산업수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존계약업체체결 태봉산업 1,850,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.19 세대 방문소독 계약서 - 현대아미스(주)수의계약 · 용역 · 소독 · 도급계약체결 현대아미스 주식회사 1,250,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.10 아파트 종합공제보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 기존업체계약체결 대한주택관리사협회 3,601,500원 26.03.29 ~ 27.03.29
2026.02.25 아파트 화재보험-NH농협손해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 도급계약체결 농협손해보험 6,587,100원 26.03.08 ~ 27.03.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법