기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

새한센시빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암순환로 54

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,748원 서구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 631세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
631세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2001.02.12 (25년차)
관리비부과면적
70,922㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
새한건설(주)
주차
677대
CCTV
113대
승강기
18대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283215
새한센시빌 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,611원 290.1 20,577,782
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,072원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 306.5원 대비 276.5 19,606,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 768원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.8 484,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 193원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 121,952
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 48원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 530원 낮음 40% 서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.7 334,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,458원 457.8 32,469,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,979원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 195.5 13,868,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,931원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 230.7 16,362,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 852원 높음 109% 서구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 7.6 537,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,696원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 24.0 1,701,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,100원 27.6 1,955,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 479원 낮음 81% 서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 4.3 302,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,330원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 20.7 1,469,980
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 291원 비교 자료 없음 2.6 183,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,845원 790.5 56,061,007
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -5,912원 비교 자료 없음 -52.6 -3,730,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,287원 높음 39% 서구 중앙값 ㎡당 425.1원 대비 589.8 41,827,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 -772원 비교 자료 없음 -6.9 -487,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,789원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 202.8 14,379,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.9 1,482,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,329원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.8 838,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,346원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 12.0 849,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,429원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 12.7 901,465
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,400원 181.5 12,872,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,400원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 181.5 12,872,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,414원 중앙값 1,844원/㎡ 낮음 5% 1,748 123,936,926

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,205,132원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,724만 25.03
  2. 1억 1,889만 25.04
  3. 1억 1,541만 25.05
  4. 1억 1,815만 25.06
  5. 1억 2,347만 25.07
  6. 1억 3,902만 25.08
  7. 1억 4,033만 25.09
  8. 1억 1,869만 25.10
  9. 1억 1,995만 25.11
  10. 1억 1,853만 25.12
  11. 1억 2,247만 26.01
  12. 1억 2,394만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
123,261,225원
2026년 2월
123,936,926원

세대당 ▲ +1,070원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,234만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 4,968원
월 부과액의 2년 3개월 월 12,872,400원 부과 · 15,400,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,538원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 3억 5,434만원
  • 공개 계약 전체 102건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 지하주차장 에폭시및 주차장내부 재도장공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 217,000,000원 –
2026.08.01 소방시설 점검용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 기존계약업체체결 (주)나래이엔씨 4,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 재활용장 및 렉산지붕 보수공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 26,310,000원 –
2026.06.19 CCTV 보수공사 계약서-미래정보통신수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존계약업체체결 미래정보통신 3,775,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.09 수목 병해충방재 계약서-현대아미스수의계약 · 용역 · 소독 · 도급계약체결 현대아미스 주식회사 880,000원 26.06.09 ~ 26.12.31
2026.05.07 시설경비-에스원수의계약 · 용역 · 경비 · 기존계약업체체결 에스원 14,666,230원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.15 외부회계감사 계약서 - 일우회계법인수의계약 · 용역 · 회계감사 · 도급계약체결 일우회계법인 1,000,000원 26.04.15 ~ 26.12.31
2026.03.26 어린이놀이터 개보수공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 19,545,455원 –
2026.03.20 청소용역 계약서 - 경원문화 (주)수의계약 · 용역 · 청소 · 기존계약업체체결 경원문화(주) 13,872,050원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.20 저수조 청소 용역계약서 - 태봉산업수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존계약업체체결 태봉산업 1,850,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법