기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

현대삼환아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암1로 53

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,601원 서구 대비 낮음 11%
  • 424세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
424세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2000.06.07 (26년차)
관리비부과면적
60,514㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주),삼환기업(주)
주차
723대
CCTV
60대
승강기
12대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283308
현대삼환아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,103원 274.0 16,579,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,726원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 257.3 15,571,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 289원 낮음 72% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 2.0 122,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 110원 낮음 54% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.8 46,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 106원 높음 54% 서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.7 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,871원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.1 793,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,296원 401.5 24,293,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,451원 낮음 34% 서구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 94.2 5,703,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,044원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 266.8원 대비 287.6 17,402,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,802원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 19.6 1,188,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,553원 38.9 2,354,515
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,402원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.8 1,442,265
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 972원 낮음 62% 서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 6.8 412,250
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,179원 비교 자료 없음 8.3 500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,586원 606.7 36,712,500
D01 난방비(공용) 공용부 난방 44원 비교 자료 없음 0.3 18,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 57,557원 높음 413% 서구 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 403.3 24,404,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 18,400원 높음 1846% 서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 128.9 7,801,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 16.1 975,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,265원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.9 536,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,677원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 11.8 711,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,919원 낮음 25% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 13.4 813,650
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 3,425원 비교 자료 없음 24.0 1,452,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,966원 280.0 16,945,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,966원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 280.0 16,945,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,504원 중앙값 1,806원/㎡ 낮음 11% 1,601 96,885,785

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,101,525원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 527만 25.01
  2. 9,689만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,118만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 4,647원
월 부과액의 1년 5개월 월 16,945,420원 부과 · 247,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,474원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 8,547만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.17 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 별표2 오티스엘리베이터유한회사 68,400,000원 26.05.01 ~ 31.04.30
2025.12.24 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 새미래 0원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.23 음식물 개량관리장비운영유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거 캔갈루씀(주) 2,094,545원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.18 헌옷수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의거 천산무역 5,088,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 파지등 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의거 새천년 5,596,800원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 103동 1.2라인 옥상 정수위밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의거 한일모터펌프 522,000원 25.12.16 ~ 25.12.20
2025.12.15 정문경비실 녹화기 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의거 미래정보통신 1,670,000원 25.12.15 ~ 25.12.17
2025.12.05 105동 2호라인 메인오수관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의거 대동설비 400,000원 25.12.05 ~ 25.12.05
2025.12.05 105동 5라인 오수관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수(입대의결 추인) 대동설비 400,000원 25.12.05 ~ 25.12.05
2025.12.03 101동 1호라인 지하생활하수배관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수(입대의결 추인) 대동설비 400,000원 25.12.03 ~ 25.12.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법