기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

현대삼환아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암1로 53

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,652원 서구 대비 낮음 7%
  • 424세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
424세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2000.06.07 (26년차)
관리비부과면적
60,514㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주),삼환기업(주)
주차
723대
CCTV
60대
승강기
12대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283308
현대삼환아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,426원 276.2 16,716,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,140원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 285.9원 대비 267.2 16,171,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 520원 낮음 55% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.6 220,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 62% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.7 43,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 663원 낮음 67% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 4.6 281,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,414원 381.3 23,071,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,796원 낮음 38% 서구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 89.7 5,425,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,816원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 272.0 16,458,150
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,802원 낮음 32% 서구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 19.6 1,188,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,978원 34.9 2,110,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,751원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 33.3 2,014,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 226원 낮음 92% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 1.6 96,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,988원 679.6 41,123,075
D01 난방비(공용) 공용부 난방 29원 비교 자료 없음 0.2 12,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,525원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 70.4원 대비 45.7 2,766,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,283원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 415.4 25,135,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,388원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.7 588,585
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,587원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 151.2 9,152,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 16.2 977,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,595원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.2 676,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,358원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 16.5 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,919원 낮음 32% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 13.4 813,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,966원 280.0 16,945,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,966원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 280.0 16,945,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,772원 중앙값 1,774원/㎡ 낮음 7% 1,652 99,967,466

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 703,728원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 527만 25.01
  2. 9,689만 25.02
  3. 9,595만 25.03
  4. 9,441만 25.04
  5. 9,466만 25.05
  6. 1억 280만 25.06
  7. 1억 1,664만 25.07
  8. 1억 1,379만 25.08
  9. 9,925만 25.09
  10. 9,274만 25.10
  11. 9,768만 25.11
  12. 9,997만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,868만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 7,414원
월 부과액의 2년 2개월 월 16,945,420원 부과 · 1,837,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,150원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 8,547만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.17 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 별표2 오티스엘리베이터유한회사 68,400,000원 26.05.01 ~ 31.04.30
2025.12.24 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 새미래 0원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.23 음식물 개량관리장비운영유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거 캔갈루씀(주) 2,094,545원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.18 헌옷수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의거 천산무역 5,088,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 파지등 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의거 새천년 5,596,800원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 103동 1.2라인 옥상 정수위밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의거 한일모터펌프 522,000원 25.12.16 ~ 25.12.20
2025.12.15 정문경비실 녹화기 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의거 미래정보통신 1,670,000원 25.12.15 ~ 25.12.17
2025.12.05 105동 2호라인 메인오수관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의거 대동설비 400,000원 25.12.05 ~ 25.12.05
2025.12.05 105동 5라인 오수관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수(입대의결 추인) 대동설비 400,000원 25.12.05 ~ 25.12.05
2025.12.03 101동 1호라인 지하생활하수배관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수(입대의결 추인) 대동설비 400,000원 25.12.03 ~ 25.12.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법