기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

우미광장아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암순환로 183

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,866원 서구 대비 높음 5%
  • 1,233세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,233세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2000.04.21 (26년차)
관리비부과면적
90,827㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미산업개발
주차
911대
CCTV
127대
승강기
29대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283319
우미광장아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,550원 319.7 29,037,266
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,702원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 285.9원 대비 281.0 25,525,576
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,094원 높음 85% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 14.8 1,348,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.7 157,700
A04 피복비 직원 근무복 101원 비교 자료 없음 1.4 125,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,525원 높음 49% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 20.7 1,880,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,574원 469.4 42,629,785
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,189원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 165.5 15,029,258
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,283원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 248.2 22,543,464
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 434원 높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.9 535,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,105원 높음 46% 서구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 42.1 3,828,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 563원 비교 자료 없음 7.6 694,063
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,169원 97.3 8,839,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 953원 낮음 60% 서구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 12.9 1,175,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,215원 높음 311% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 84.4 7,663,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 48,609원 659.9 59,934,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,381원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 70.4원 대비 59.5 5,401,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,897원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 338.0 30,698,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 17원 낮음 97% 서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 0.2 20,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,066원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 190.9 17,342,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,038원 높음 36% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 27.7 2,512,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 871원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.8 1,074,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,058원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 14.4 1,305,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,281원 비교 자료 없음 17.4 1,579,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,524원 319.3 29,005,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,524원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 319.3 29,005,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 137,426원 중앙값 1,774원/㎡ 높음 5% 1,866 169,446,090

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,914,908원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,834만 25.01
  2. 1억 6,546만 25.02
  3. 1억 5,783만 25.03
  4. 1억 6,048만 25.04
  5. 1억 6,198만 25.05
  6. 1억 6,720만 25.06
  7. 1억 7,669만 25.07
  8. 1억 9,896만 25.08
  9. 1억 8,613만 25.09
  10. 1억 7,052만 25.10
  11. 1억 6,260만 25.11
  12. 1억 6,945만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 330만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 8,844원
월 부과액의 2년 4개월 월 29,005,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,150원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 7,492만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 풍암 우미광장 아파트 사각정자 설치 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2, 7호에 의한 수의계약 대방산업개발(주) 30,000,000원 26.09.21 ~ 26.10.25
2026.08.19 단지내 주차선(지상•지하) 도색 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2, 7호에 의한 수의계약 (주)스타Al건설 24,900,000원 26.08.19 ~ 26.09.29
2026.08.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2의 1호에 의거 수의계약함. 메리츠화재 7,615,900원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.08.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2의 1호에 의거 수의계약함. 메리츠화재 12,658,500원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.08.10 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2의 1호에 의거 수의계약함. 메리츠화재 150,300원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.08.10 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2의 1호에 의거 수의계약함. 메리츠화재 214,800원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.07.21 풍암 우미광장 아파트 산책로 포장 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 의한 수의계약 (주)도시조경 4,943,636원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.06.24 101동 앞 외부계단 데크 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 의한 수의계약 새결산업개발 4,961,000원 26.06.30 ~ 26.07.03
2026.06.23 풍암 우미광장 아파트 부출입구 포장 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 의한 수의계약 (주)성진조경 4,981,819원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.05.28 경비용역계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호에 의한 수의계약 대호안전관리공사 23,506,960원 26.05.11 ~ 28.05.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법