기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정2동금호타운 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화운로23번길 7-8

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,105원 서구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 471세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
471세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
1996.12.06 (30년차)
관리비부과면적
51,094㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
452대
CCTV
56대
승강기
15대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50284204
화정2동금호타운 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,021원 249.1 12,726,882
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,221원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 291.4원 대비 214.1 10,936,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,749원 높음 122% 서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 16.1 823,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 330원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.0 155,632
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,721원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 15.9 810,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,154원 490.0 25,035,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,111원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 120.9 6,175,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,766원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 329.7 16,845,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 732원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.8 345,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,545원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 32.7 1,669,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,764원 80.8 4,127,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,462원 높음 182% 서구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 68.8 3,514,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,302원 낮음 41% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 12.0 613,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,743원 1,011.6 51,689,008
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -6,363원 비교 자료 없음 -58.7 -2,997,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 87,638원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 757.4원 대비 807.9 41,277,488
D09 수도료(공용) 공용 수도 892원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.2 420,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,784원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 182.4 9,318,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.0 1,072,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,406원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 13.0 662,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,689원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 15.6 795,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,910원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 17.6 899,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 510원 비교 자료 없음 4.7 240,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,663원 273.4 13,971,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,663원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 273.4 13,971,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,345원 중앙값 2,173원/㎡ 낮음 3% 2,105 107,550,700

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,924,842원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,271만 25.09
  2. 8,606만 25.10
  3. 8,913만 25.11
  4. 8,724만 25.12
  5. 9,358만 26.01
  6. 9,425만 26.02
  7. 8,612만 26.03
  8. 8,934만 26.04
  9. 8,794만 26.05
  10. 9,066만 26.06
  11. 9,256만 26.07
  12. 1억 755만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
99,042,120원
2026년 8월
107,550,700원

세대당 ▲ +18,064원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,194만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,365원
월 부과액의 1년 월 13,971,310원 부과 · 182,651,968원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,151원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 3억 5,014만원
  • 공개 계약 전체 168건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 103동 1문 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 (입주자 대표회의 의결) 바로홈네트워크 1,270,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.03 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 소액 공사(입주자 대표회의 의결) 메리츠화재 44,400원 26.09.10 ~ 26.12.06
2026.08.28 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 공사(입주자 대표회의 의결) 일우회계법인 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.08.14 전기실 정류기반 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 공사(입주자 대표회의 의결) 한울테크 3,950,000원 26.08.14 ~ 26.08.26
2026.08.13 수변전실 정류기반 배터리교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사(입주자 대표회의 의결) 대호이엔지 1,476,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.12 급수펌프 체크밸브(103동1~5문) 고장으로 인한 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사(입주자 대표회의 의결) 신흥상사 320,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.11 엘리베이터 로프 및 쉬브 폐자재 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 소액 공사(입주자 대표회의 의결) 신성자원 1,180,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.03 공용배관 역류에 따른 공사(오버플로우관 설치)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사(입주자 대표회의 의결) 배관의달인 400,000원 26.08.03 ~ 27.08.02
2026.07.16 2동1호기, 3동2호기,3동3호기, 4동5호기 승강기 VCON BOARD교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 긴급공사 사용대상 현대엘리베이터(주) 2,056,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.14 소방시설 보수공사(작동점검 지적내역)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사(입주자 대표회의 의결) (주)21세기엔지니어링 1,150,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법