기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정우성2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로40번길 6

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,761원 서구 대비 낮음 2%
  • 499세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1987.11.24 (39년차)
관리비부과면적
37,220㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
192대
CCTV
26대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50284410
화정우성2차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,716원 331.4 12,333,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,039원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 291.8원 대비 322.3 11,995,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 374원 낮음 32% 서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.0 186,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 높음 75% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.3 124,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.6 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 8원 낮음 99% 서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 0.1 4,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,459원 502.2 18,692,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,438원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 166.8 6,206,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,938원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 273.2원 대비 307.5 11,446,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 496원 높음 68% 서구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 6.6 247,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,587원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 21.3 792,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,813원 37.7 1,403,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 743원 낮음 54% 서구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 10.0 370,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,070원 높음 53% 서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 27.7 1,032,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 47,815원 641.1 23,859,883
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 109원 비교 자료 없음 1.5 54,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,282원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 82.2원 대비 70.8 2,635,663
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,847원 낮음 24% 서구 중앙값 ㎡당 436.0원 대비 333.1 12,398,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 707원 높음 40% 서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.5 352,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,113원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 149.0 5,545,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,864원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 25.0 930,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,281원 비교 자료 없음 17.2 639,310
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 776원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.4 386,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,503원 높음 46% 서구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 20.2 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 335원 낮음 75% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 4.5 167,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,514원 248.2 9,238,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,514원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 248.2 9,238,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 131,317원 중앙값 1,798원/㎡ 낮음 2% 1,761 65,527,224

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,024,767원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,553만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,243만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 11,887원
월 부과액의 4년 월 9,238,420원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,219원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 14건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.13 2024년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액으로 입주자대표회의에서 견적 받아 결정 회계법인 청 1,080,000원 25.05.13 ~ 25.08.29
2024.05.17 2023년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 받아 입주자대표회의에서 결정 회계법인 청 1,080,000원 24.05.17 ~ 24.08.30
2023.10.30 장기수선계획 조정대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 받아 검토후 입주자대표회의 결정 (주)아파트너스 195,000원 23.10.30 ~ 24.10.29
2023.05.08 2022년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 비교견적 받아 의결 회계법인 청 1,080,000원 23.05.08 ~ 23.08.07
2022.11.17 노후 배수관로 개선 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1차, 2차 입찰 결과 유찰 태광건설주식회사 15,918,182원 22.11.17 ~ 22.12.17
2022.11.16 202동 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1차, 2차 입찰 결과 유찰 주식회사신성기업 13,636,364원 22.11.16 ~ 22.12.16
2022.04.12 2021년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적받아 입주자대표회의 결정 회계법인 청 1,150,000원 22.04.12 ~ 22.07.29
2022.03.21 자가발전설비 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적받아 입주자대표회의 결정 광주발전기 1,300,000원 22.03.21 ~ 22.03.23
2022.03.15 정화조 배기시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적받아 입주자대표회의 결정 대신전기ENG 2,980,000원 22.03.15 ~ 22.03.31
2021.05.26 2020년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 받아 입주자대표회의서 결정 회계법인 청 1,200,000원 21.06.14 ~ 21.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법