기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정우성2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로40번길 6

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,644원 서구 대비 낮음 3%
  • 499세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1987.11.24 (39년차)
관리비부과면적
37,220㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
192대
CCTV
26대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50284410
화정우성2차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,647원 303.6 11,301,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,658원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 278.9원 대비 290.4 10,807,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 366원 낮음 34% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.9 182,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.0 74,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 160원 높음 129% 서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.1 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 314원 낮음 63% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 4.2 156,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,451원 502.1 18,687,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,926원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 159.9 5,951,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,236원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 311.5 11,595,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 701원 높음 88% 서구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 9.4 349,780
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,587원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 21.3 792,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,192원 29.4 1,093,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 93원 낮음 94% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 1.2 46,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,099원 높음 46% 서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 28.1 1,047,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 41,841원 561.0 20,878,493
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 37원 비교 자료 없음 0.5 18,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,562원 낮음 66% 서구 중앙값 ㎡당 62.3원 대비 20.9 779,253
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,624원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 358.5원 대비 303.3 11,289,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,371원 높음 209% 서구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 18.4 684,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,509원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 154.3 5,743,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,869원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 25.1 932,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,371원 비교 자료 없음 18.4 684,130
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 567원 낮음 25% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.6 282,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 601원 낮음 38% 서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 8.1 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 329원 낮음 77% 서구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 4.4 164,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,514원 248.2 9,238,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,514원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 248.2 9,238,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 122,645원 중앙값 1,700원/㎡ 낮음 3% 1,644 61,199,682

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,475,364원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,553만 25.01
  2. 6,369만 25.02
  3. 6,092만 25.03
  4. 6,292만 25.04
  5. 6,120만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,801만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 13,112원
월 부과액의 4년 5개월 월 9,238,420원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,390원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 880만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.09 수목 전정·전지 작업 사업자 선정 입칠공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,800,000원 –
2025.05.13 2024년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액으로 입주자대표회의에서 견적 받아 결정 회계법인 청 1,080,000원 25.05.13 ~ 25.08.29
2024.05.17 2023년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 받아 입주자대표회의에서 결정 회계법인 청 1,080,000원 24.05.17 ~ 24.08.30
2023.10.30 장기수선계획 조정대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 받아 검토후 입주자대표회의 결정 (주)아파트너스 195,000원 23.10.30 ~ 24.10.29
2023.05.08 2022년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 비교견적 받아 의결 회계법인 청 1,080,000원 23.05.08 ~ 23.08.07
2022.11.17 노후 배수관로 개선 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1차, 2차 입찰 결과 유찰 태광건설주식회사 15,918,182원 22.11.17 ~ 22.12.17
2022.11.16 202동 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1차, 2차 입찰 결과 유찰 주식회사신성기업 13,636,364원 22.11.16 ~ 22.12.16
2022.04.12 2021년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적받아 입주자대표회의 결정 회계법인 청 1,150,000원 22.04.12 ~ 22.07.29
2022.03.21 자가발전설비 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적받아 입주자대표회의 결정 광주발전기 1,300,000원 22.03.21 ~ 22.03.23
2022.03.15 정화조 배기시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적받아 입주자대표회의 결정 대신전기ENG 2,980,000원 22.03.15 ~ 22.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법