기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정우성2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로40번길 6

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,730원 서구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 499세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1987.11.24 (39년차)
관리비부과면적
37,220㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
192대
CCTV
26대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50284410
화정우성2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,103원 296.3 11,029,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,408원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 273.6 10,183,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 371원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.0 185,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 높음 82% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.5 131,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 216원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 843원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.3 420,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,852원 467.3 17,391,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,528원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 154.6 5,752,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,737원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 291.4 10,846,620
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,587원 낮음 25% 서구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 21.3 792,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,324원 44.6 1,658,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,207원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 16.2 602,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,117원 높음 54% 서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 28.4 1,056,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 50,229원 673.4 25,064,357
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 89원 비교 자료 없음 1.2 44,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,721원 낮음 37% 서구 중앙값 ㎡당 79.7원 대비 49.9 1,856,627
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,078원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 349.6 13,013,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,939원 높음 461% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 39.4 1,466,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,286원 0% 서구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 164.7 6,130,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,824원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.4 910,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,371원 비교 자료 없음 18.4 684,130
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 691원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.3 344,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 902원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 12.1 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 329원 낮음 77% 서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 4.4 164,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,514원 248.2 9,238,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,514원 0% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 248.2 9,238,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 129,022원 중앙값 1,831원/㎡ 낮음 6% 1,730 64,382,016

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,153,706원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,369만 25.02
  2. 6,092만 25.03
  3. 6,292만 25.04
  4. 6,120만 25.05
  5. 6,157만 25.06
  6. 7,043만 25.07
  7. 7,273만 25.08
  8. 7,120만 25.09
  9. 6,419만 25.10
  10. 6,531만 25.11
  11. 6,273만 25.12
  12. 6,438만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
65,527,224원
2026년 1월
64,382,016원

세대당 ▼ -2,295원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,404만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 14,886원
월 부과액의 5년 월 9,238,420원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,313원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 14건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.13 2024년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액으로 입주자대표회의에서 견적 받아 결정 회계법인 청 1,080,000원 25.05.13 ~ 25.08.29
2024.05.17 2023년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 받아 입주자대표회의에서 결정 회계법인 청 1,080,000원 24.05.17 ~ 24.08.30
2023.10.30 장기수선계획 조정대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 받아 검토후 입주자대표회의 결정 (주)아파트너스 195,000원 23.10.30 ~ 24.10.29
2023.05.08 2022년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 비교견적 받아 의결 회계법인 청 1,080,000원 23.05.08 ~ 23.08.07
2022.11.17 노후 배수관로 개선 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1차, 2차 입찰 결과 유찰 태광건설주식회사 15,918,182원 22.11.17 ~ 22.12.17
2022.11.16 202동 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1차, 2차 입찰 결과 유찰 주식회사신성기업 13,636,364원 22.11.16 ~ 22.12.16
2022.04.12 2021년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적받아 입주자대표회의 결정 회계법인 청 1,150,000원 22.04.12 ~ 22.07.29
2022.03.21 자가발전설비 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적받아 입주자대표회의 결정 광주발전기 1,300,000원 22.03.21 ~ 22.03.23
2022.03.15 정화조 배기시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적받아 입주자대표회의 결정 대신전기ENG 2,980,000원 22.03.15 ~ 22.03.31
2021.05.26 2020년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 받아 입주자대표회의서 결정 회계법인 청 1,200,000원 21.06.14 ~ 21.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법