기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

중흥아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로57번길 16

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,305원 서구 대비 낮음 40%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 320세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1992.12.08 (34년차)
관리비부과면적
34,909㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥주택
주차
265대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50284504
중흥아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,001원 320.8 11,200,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,873원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 291.4원 대비 273.8 9,559,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,430원 높음 333% 서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 31.4 1,097,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 476원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.4 152,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,222원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.2 391,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,838원 429.3 14,988,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,845원 낮음 30% 서구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 108.6 3,790,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,827원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 300.9 10,504,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,166원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 19.9 693,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,480원 41.1 1,433,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,212원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 20.3 707,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,268원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 20.8 725,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,013원 330.1 11,524,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,915원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 61.3원 대비 81.7 2,852,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,610원 높음 266% 서구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 23.9 835,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,762원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 162.8 5,683,810
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,200원 비교 자료 없음 11.0 384,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,473원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 13.5 471,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,828원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 16.8 585,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,225원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.4 711,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 183.3 6,400,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 183.3 6,400,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 142,332원 중앙값 2,173원/㎡ 낮음 40% 1,305 45,546,090

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,381,860원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,713만 25.09
  2. 4,404만 25.10
  3. 4,626만 25.11
  4. 4,481만 25.12
  5. 4,637만 26.01
  6. 4,586만 26.02
  7. 4,516만 26.03
  8. 4,613만 26.04
  9. 4,641만 26.05
  10. 4,492만 26.06
  11. 4,649만 26.07
  12. 4,555만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
43,053,610원
2026년 8월
45,546,090원

세대당 ▲ +7,789원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,053만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 147만원 ㎡당 13,479원
월 부과액의 6년 2개월 월 6,400,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,151원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 5,070만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 cctv교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사최고점 경쟁입찰 낙찰 50,700,000원 –
2025.09.09 내,외부 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 392,000,000원 –
2024.09.26 지하주차장 보수(방수)공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 결과 최고점을 받은 업체에 낙찰되었음 경쟁입찰 낙찰 45,450,000원 –
2024.06.05 외부회계감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5개업체 견적서 의뢰하여 입대회에서 결정 회계법인 청 930,000원 24.06.05 ~ 24.08.30
2024.01.23 승강기 부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 정지로 긴급공사 티케이엘리베이터코리아(주) 2,640,000원 24.01.23 ~ 24.01.24
2023.11.09 승강기 부품 긴급교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 부품 긴급교체 티케이엘리베이터코리아(주) 1,690,000원 23.11.09 ~ 23.11.10
2023.10.06 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 추석연휴 전일 소방배관 천공으로 물이 분수처럼 올라 긴급 수선. 주안이엔지(주) 3,600,000원 23.10.06 ~ 23.10.13
2023.05.25 외부회계감사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 890,000원 –
2023.04.20 화정4동 중흥아파트 소방시설 보수공사(체크밸브교체 등)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 300만원이하, 2인이상의 견적 주안이엔지(주) 1,330,000원 23.04.25 ~ 23.04.25
2023.02.15 계량기 메인함 보수공사(지하1층)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 미만, 2개업체 비교견적 주식회사 선강 1,358,001원 23.02.27 ~ 23.02.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법