기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정금호2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로57번길 19

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,722원 서구 대비 높음 1%
  • 428세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
428세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1993.10.23 (33년차)
관리비부과면적
39,458㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
금호건설(주)
주차
324대
CCTV
63대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50284508
화정금호2차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,103원 272.3 10,744,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,842원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 278.9원 대비 247.8 9,776,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 378원 낮음 45% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.1 161,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.1 41,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 82원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,704원 높음 63% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 18.5 729,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,434원 449.4 17,733,846
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,108원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 131.3 5,182,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,932원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 270.4 10,670,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 670원 높음 45% 서구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.3 286,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,015원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 32.7 1,290,220
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 710원 비교 자료 없음 7.7 303,826
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,181원 77.9 3,073,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,845원 높음 138% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 52.6 2,073,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,336원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 25.3 1,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,945원 650.2 25,656,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,571원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 62.3원 대비 49.6 1,956,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,008원 0% 서구 중앙값 ㎡당 358.5원 대비 358.0 14,127,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -20원 비교 자료 없음 -0.2 -8,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,306원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 166.0 6,550,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,179원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.6 932,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 890원 비교 자료 없음 9.7 381,130
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,082원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.7 462,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,727원 높음 45% 서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 18.7 739,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,132원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 12.3 484,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 70원 비교 자료 없음 0.8 30,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,099원 272.2 10,742,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,099원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 272.2 10,742,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,763원 중앙값 1,700원/㎡ 높음 1% 1,722 67,950,446

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,262,480원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,060만 25.01
  2. 7,141만 25.02
  3. 6,906만 25.03
  4. 6,851만 25.04
  5. 6,795만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,581만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 9,017원
월 부과액의 2년 9개월 월 10,742,400원 부과 · 5,034,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,390원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5,346만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 피뢰설비 인하도선 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 총계약금액 500만원 이하이고 견적서 비교 (주)국제전력 3,350,500원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.07 수목방제 시행건수의계약 · 용역 · 소독 · 총계약금액 500만원 이하이고 견적서 비교 현대아미스 770,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.07.03 오수관로 준설수의계약 · 용역 · 정화조 · 총계약금액 500만원 이하이고 견적서 비교 (유)탑환경건설 2,300,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.23 202동 공용오배수관 부분보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 대호건설(주) 2,020,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.05.31 자가용전기설비 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전 계약서의 조항 (자동 연장 조항) 상록전기안전관리 10,909,091원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.26 화정 금호2차 아파트 피뢰침 접지 전기 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 총계약금액 500만원 이하이고 견적서 비교 (주)국제전력 4,450,000원 26.06.11 ~ 26.06.12
2026.05.26 전기공사표준도급계액서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 총계약금액 500만원 이하이고 견적서 비교 (주)국제전력 4,450,000원 26.06.11 ~ 26.06.12
2026.05.22 2026년도 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 일우회계법인 750,000원 26.05.22 ~ 26.06.21
2026.05.04 2026년 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 총계약금액 500만원 이하이고 견적서 비교 목송이엔지(주) 846,000원 26.05.07 ~ 26.05.08
2026.04.13 지하pit 공용 오.배수관 누수 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 대호건설(주) 950,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법