기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정금호2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로57번길 19

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,946원 서구 대비 높음 11%
  • 428세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
428세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1993.10.23 (33년차)
관리비부과면적
39,458㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
금호건설(주)
주차
324대
CCTV
63대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50284508
화정금호2차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,399원 308.0 12,154,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,252원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 252.2 9,951,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 891원 높음 35% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.7 381,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 70원 낮음 59% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.8 30,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,186원 높음 258% 서구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 45.4 1,791,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,611원 473.0 18,665,516
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,108원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 144.3원 대비 131.3 5,182,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,413원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 262.6원 대비 297.3 11,732,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 670원 높음 38% 서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 7.3 286,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,710원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 29.4 1,160,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 710원 비교 자료 없음 7.7 303,826
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,674원 224.3 8,848,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,338원 높음 536% 서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 198.9 7,848,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,336원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 25.3 1,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,628원 668.5 26,376,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,569원 낮음 43% 서구 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 38.7 1,527,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,713원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 372.9원 대비 376.5 14,856,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 -11원 비교 자료 없음 -0.1 -4,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,220원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 175.9 6,942,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,155원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.4 922,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 890원 비교 자료 없음 9.7 381,130
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,166원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 12.6 499,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,886원 높음 36% 서구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 20.5 807,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 970원 낮음 47% 서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 10.5 415,080
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 70원 비교 자료 없음 0.8 30,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,099원 272.2 10,742,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,099원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비 272.2 10,742,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,411원 중앙값 1,748원/㎡ 높음 11% 1,946 76,788,086

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,404,665원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,060만 25.01
  2. 7,141만 25.02
  3. 6,906만 25.03
  4. 6,851만 25.04
  5. 6,795만 25.05
  6. 7,102만 25.06
  7. 7,161만 25.07
  8. 7,482만 25.08
  9. 7,611만 25.09
  10. 7,115만 25.10
  11. 7,679만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,527만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 9,764원
월 부과액의 3년 월 10,742,400원 부과 · 3,366,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,104원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5,346만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 피뢰설비 인하도선 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 총계약금액 500만원 이하이고 견적서 비교 (주)국제전력 3,350,500원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.07 수목방제 시행건수의계약 · 용역 · 소독 · 총계약금액 500만원 이하이고 견적서 비교 현대아미스 770,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.07.03 오수관로 준설수의계약 · 용역 · 정화조 · 총계약금액 500만원 이하이고 견적서 비교 (유)탑환경건설 2,300,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.23 202동 공용오배수관 부분보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 대호건설(주) 2,020,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.05.31 자가용전기설비 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전 계약서의 조항 (자동 연장 조항) 상록전기안전관리 10,909,091원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.26 화정 금호2차 아파트 피뢰침 접지 전기 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 총계약금액 500만원 이하이고 견적서 비교 (주)국제전력 4,450,000원 26.06.11 ~ 26.06.12
2026.05.26 전기공사표준도급계액서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 총계약금액 500만원 이하이고 견적서 비교 (주)국제전력 4,450,000원 26.06.11 ~ 26.06.12
2026.05.22 2026년도 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 일우회계법인 750,000원 26.05.22 ~ 26.06.21
2026.05.04 2026년 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 총계약금액 500만원 이하이고 견적서 비교 목송이엔지(주) 846,000원 26.05.07 ~ 26.05.08
2026.04.13 지하pit 공용 오.배수관 누수 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 대호건설(주) 950,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법