기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 진월동

중흥파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 서문대로749번마길 30

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,133원 남구 대비 낮음 34%
  • 376세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
376세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1992.01.23 (34년차)
관리비부과면적
40,384㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
237대
CCTV
57대
승강기
11대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50333015
중흥파크 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,854원 203.5 8,216,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,543원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 182.0 7,348,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 839원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.8 315,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 542원 높음 161% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 5.0 203,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 929원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 8.7 349,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,613원 406.1 16,398,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,595원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 146.4원 대비 108.0 4,359,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,159원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 271.5 10,963,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 560원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.2 210,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,298원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 21.4 864,210
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,168원 66.7 2,695,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,374원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 31.4 1,268,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,554원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.8 960,290
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 532원 비교 자료 없음 5.0 200,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 708원 비교 자료 없음 6.6 266,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 30,482원 283.8 11,461,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,334원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 75.6원 대비 49.7 2,005,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,833원 높음 91% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 17.1 689,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,221원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 160.3 6,474,950
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,030원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 18.9 763,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,365원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 12.7 513,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,459원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.9 924,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 239원 비교 자료 없음 2.2 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,617원 173.3 7,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,617원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 173.3 7,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 121,733원 중앙값 1,729원/㎡ 낮음 34% 1,133 45,771,770

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,065,460원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,621만 25.01
  2. 4,576만 25.02
  3. 4,604만 25.03
  4. 4,330만 25.04
  5. 4,541만 25.05
  6. 4,448만 25.06
  7. 4,566만 25.07
  8. 4,611만 25.08
  9. 4,708만 25.09
  10. 4,650만 25.10
  11. 4,577만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,340만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 6,770원
월 부과액의 3년 3개월 월 7,000,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,538원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 4,354만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 기계실 내 정수위밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 우성ENG 1,444,000원 26.09.15 ~ 27.09.14
2026.09.10 단지내 외곽 잡초제거 및 제초(건물외곽) 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 광주인력대기소 광산지점 1,000,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.07 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 성운회계법인 800,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.11 소방시설 작동점검 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방시설 보수점검으로 긴급성을 요하므로 인함 (주)미래소방 2,336,431원 26.08.13 ~ 27.08.12
2026.07.03 비상문자동개폐장치 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 (주)119파이어 4,400,000원 25.07.03 ~ 25.07.25
2026.06.15 CCTV카메라 AP설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 (주)에스원 광주광역 380,000원 26.06.23 ~ 26.06.24
2026.05.27 CCTV렌탈 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 (주)에스원 광주광역 7,200,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.19 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 새천년 5,414,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.18 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 (주)대명엘리베이터 9,818,181원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.18 전기안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 아미스(주) 2,400,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법