기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 진월동

중흥파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 서문대로749번마길 30

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,245원 남구 대비 낮음 32%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 376세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
376세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1992.01.23 (34년차)
관리비부과면적
40,384㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
237대
CCTV
57대
승강기
11대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50333015
중흥파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,051원 214.6 8,667,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,953원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 195.1 7,878,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 706원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.6 265,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 659원 높음 192% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 6.1 247,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 733원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.8 275,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,177원 429.9 17,362,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,895원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 153.7원 대비 110.7 4,472,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,557원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 289.7원 대비 284.5 11,489,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 665원 높음 66% 남구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 6.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,061원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 28.5 1,150,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,306원 58.7 2,371,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,204원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 11.2 452,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,098원 높음 45% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 28.8 1,165,010
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,175원 비교 자료 없음 10.9 441,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 829원 비교 자료 없음 7.7 311,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,283원 291.3 11,762,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,309원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 89.1원 대비 58.7 2,372,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 674원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.3 253,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,205원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 160.2 6,468,980
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,324원 높음 84% 남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 21.6 873,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,306원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 21.5 867,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,466원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.0 927,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,884원 250.3 10,108,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,884원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 250.3 10,108,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 133,701원 중앙값 1,830원/㎡ 낮음 32% 1,245 50,271,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 956,650원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,576만 25.02
  2. 4,604만 25.03
  3. 4,330만 25.04
  4. 4,541만 25.05
  5. 4,448만 25.06
  6. 4,566만 25.07
  7. 4,611만 25.08
  8. 4,708만 25.09
  9. 4,650만 25.10
  10. 4,577만 25.11
  11. 4,555만 25.12
  12. 5,027만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
46,205,070원
2026년 1월
50,271,580원

세대당 ▲ +10,815원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,860만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 7,146원
월 부과액의 2년 5개월 월 10,108,410원 부과 · 495,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,658원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 4,354만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 기계실 내 정수위밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 우성ENG 1,444,000원 26.09.15 ~ 27.09.14
2026.09.10 단지내 외곽 잡초제거 및 제초(건물외곽) 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 광주인력대기소 광산지점 1,000,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.07 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 성운회계법인 800,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.11 소방시설 작동점검 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방시설 보수점검으로 긴급성을 요하므로 인함 (주)미래소방 2,336,431원 26.08.13 ~ 27.08.12
2026.07.03 비상문자동개폐장치 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 (주)119파이어 4,400,000원 25.07.03 ~ 25.07.25
2026.06.15 CCTV카메라 AP설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 (주)에스원 광주광역 380,000원 26.06.23 ~ 26.06.24
2026.05.27 CCTV렌탈 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 (주)에스원 광주광역 7,200,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.19 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 새천년 5,414,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.18 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 (주)대명엘리베이터 9,818,181원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.18 전기안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 아미스(주) 2,400,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법