기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 봉선동

명지맨션 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 용대로 128

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,778원 남구 대비 낮음 9%
  • 419세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
419세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1988.12.20 (38년차)
관리비부과면적
32,747㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
명지주택
주차
261대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50381002
명지맨션 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,443원 261.6 8,565,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,360원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 284.8원 대비 247.7 8,111,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 538원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.9 225,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 201원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.6 84,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 261원 낮음 77% 남구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 3.3 109,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,707원 508.1 16,637,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,184원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 151.8원 대비 130.3 4,267,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,435원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 351.0 11,495,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 585원 높음 64% 남구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 7.5 245,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 895원 낮음 55% 남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 11.5 375,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 609원 비교 자료 없음 7.8 255,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,941원 50.4 1,651,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,941원 높음 85% 남구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 50.4 1,651,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 57,719원 738.5 24,184,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,397원 낮음 76% 남구 중앙값 ㎡당 75.7원 대비 17.9 585,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,697원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 577.1원 대비 482.3 15,794,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 147원 낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 1.9 61,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,136원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 166.1원 대비 168.1 5,504,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,909원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 24.4 800,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 676원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 8.7 283,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,600원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 20.5 670,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,156원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 14.8 484,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,142원 219.3 7,182,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,142원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 219.3 7,182,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 138,953원 중앙값 1,954원/㎡ 낮음 9% 1,778 58,221,110

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,625,302원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,443만 25.01
  2. 5,307만 25.02
  3. 5,077만 25.03
  4. 5,087만 25.04
  5. 5,018만 25.05
  6. 5,175만 25.06
  7. 5,550만 25.07
  8. 5,637만 25.08
  9. 5,822만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,773만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 176만원 ㎡당 22,528원
월 부과액의 8년 7개월 월 7,182,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,492원 대비 높음 165% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 18건
계약일계약명업체금액기간
2023.04.26 공동주택 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역 금액300만원이하 고을석세무회계사무소 1,150,000원 23.04.26 ~ 23.06.15
2022.08.17 조경시설물(사각정자)설치공사 업체선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사제 경쟁입찰 낙찰 11,454,545원 22.08.22 ~ 22.08.31
2022.08.01 보안등 및 등주 교체공사 업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 8,750,000원 22.08.03 ~ 22.08.10
2022.04.25 어린이놀이터 시설물 보수공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 34,090,909원 22.05.02 ~ 22.06.30
2021.11.01 승강기 메인로프 및 쉬브 교체공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사평가표에 의한 입주자대표회의 결정에 의한 낙찰 공사업체의 선정 경쟁입찰 낙찰 21,290,000원 –
2020.01.22 공동주택 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 대웅공인회계사감사반 1,265,000원 20.05.21 ~ 20.05.22
2018.11.19 재활용 분리수거장 설치 및 경비원 휴게실정비등 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제에 의한 경쟁입찰 낙찰 8,025,000원 18.11.26 ~ 18.12.21
2018.11.12 아스콘포장공사 및 차선도색 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제에 의한 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,790,000원 18.11.19 ~ 18.12.10
2018.10.16 CCTV 시스템 교체 및 증설공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제에 의한 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 16,000,000원 18.10.25 ~ 18.11.23
2018.02.02 공동주택관리업무 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 계약기간만료 성원산업개발(주) 180,909원 18.03.01 ~ 20.02.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법