기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 봉선동

쌍용스윗닷홈 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 봉선중앙로 8

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 1,880원 남구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 425세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
425세대
동수 · 최고층
6개 동 · 21층
사용승인
2005.06.08 (21년차)
관리비부과면적
62,466㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
897대
CCTV
82대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50381003
쌍용스윗닷홈 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,383원 261.1 16,312,984
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,751원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 243.2 15,194,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 861원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.9 365,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 93,134
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 367원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.5 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,185원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.1 503,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,006원 367.4 22,952,567
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,418원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 153.7원 대비 179.7 11,227,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,788원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 289.7원 대비 182.3 11,384,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 801원 높음 695% 남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 5.4 340,217
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,955원 33.7 2,106,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,659원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 31.7 1,980,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 296원 낮음 90% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 2.0 126,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,743원 978.0 61,090,627
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,961원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 89.1원 대비 108.6 6,783,227
D08 전기료(전용) 세대 전기 91,585원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 421.2원 대비 623.1 38,923,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,088원 비교 자료 없음 -7.4 -462,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,389원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 193.1 12,065,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 15.8 990,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,739원 0% 남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 11.8 739,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,882원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 19.6 1,225,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,946원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 13.2 827,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,223원 239.6 14,969,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,223원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 239.6 14,969,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,310원 중앙값 1,830원/㎡ 높음 3% 1,880 117,431,779

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,635,749원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,995만 25.02
  2. 1억 590만 25.03
  3. 1억 1,140만 25.04
  4. 1억 553만 25.05
  5. 1억 998만 25.06
  6. 1억 3,192만 25.07
  7. 1억 3,613만 25.08
  8. 1억 4,253만 25.09
  9. 1억 1,292만 25.10
  10. 1억 1,390만 25.11
  11. 1억 1,613만 25.12
  12. 1억 1,743만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
115,284,750원
2026년 1월
117,431,779원

세대당 ▲ +5,051원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 407만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 307만원 ㎡당 20,876원
월 부과액의 7년 3개월 월 14,969,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,658원 대비 높음 141% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1,075만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 광고시설물 설치 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 재계약으로 입주자대표회의 의결 사항 (주)한겨레기획 1,390,909원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.26 운영유지보수 계약서(음식물 종량제)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약으로 입주자대표회의 의결 사항 캔가루씀(주) 1,309,091원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.15 모터콘트롤 교체(105동 3-4라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 보수로 6월 입주자대표회의에 추인 예정 정도자동문 650,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.05.11 외벽 EPS 몰딩 코킹 보수 공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급사항으로 내부기안 후 입주자대표회의에 보고 누수일번지 430,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.04.06 중앙 경비실 급수배관 이설 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급사항으로 선 집행후 입주자대표회의 추인하여 의결. 하늘종합건축설비 1,500,000원 26.04.06 ~ 26.04.06
2026.02.23 방역소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의의결 현대아미스주식회사 3,300,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.02.23 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의의결 현대아미스주식회사 1,166,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.22 전기안전진단(직무고시)계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의의결 아미스주식회사 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.09.30 아스팔트부분보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · k-apt2차 까지 유찰 주식회사금성건설 11,000,000원 25.10.30 ~ 25.10.30
2025.04.15 비상발전기및수배전저압반정류기보수정ㅂㅣ수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 한솔발전기 4,980,000원 25.04.15 ~ 25.04.15
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법