기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 진월동

대주2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 서문대로690번길 3

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,243원 남구 대비 낮음 28%
  • 270세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1991.04.04 (35년차)
관리비부과면적
30,645㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주주택(주)
주차
168대
CCTV
34대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50384008
대주2차아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,900원 237.0 7,263,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,331원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 223.2 6,839,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 467원 낮음 48% 남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.1 126,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 70원 낮음 68% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.6 18,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,032원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 9.1 278,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,016원 343.8 10,534,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,782원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 146.4원 대비 130.2 3,991,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,556원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 181.1 5,550,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,111원 높음 96% 남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 9.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,567원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 22.6 693,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,013원 185.1 5,673,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,721원 높음 427% 남구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 138.5 4,244,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,291원 높음 111% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 46.6 1,428,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 33,653원 296.5 9,086,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,239원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 75.6원 대비 63.8 1,954,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 16,878원 높음 1567% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 148.7 4,557,060
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,543원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 13.6 416,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,122원 높음 81% 남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 27.5 842,940
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,580원 높음 52% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 31.5 966,670
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,292원 비교 자료 없음 11.4 348,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,510원 180.7 5,537,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,510원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 180.7 5,537,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 141,092원 중앙값 1,729원/㎡ 낮음 28% 1,243 38,094,840

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,586,020원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,452만 25.01
  2. 3,483만 25.02
  3. 3,383만 25.03
  4. 3,511만 25.04
  5. 3,431만 25.05
  6. 3,413만 25.06
  7. 3,420만 25.07
  8. 3,515만 25.08
  9. 3,531만 25.09
  10. 3,682만 25.10
  11. 3,809만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,050만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 8,827원
월 부과액의 4년 1개월 월 5,537,700원 부과 · 3,335,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,538원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 93건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.25 소방 시설 점검 지적 사항 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표 회의 의결 (주)진영엔지니어링 2,850,000원 25.04.25 ~ 25.05.02
2025.04.24 202 동 뒤편 수 목 정리 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 따른 입주자 대표 회의 의결 보성스카이 4,000,000원 25.04.24 ~ 25.04.25
2025.03.31 외부 감사 계약서(2024년도 공동 주택 회계 감사 용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침에 따른 입주자 대표 회의 의결 대웅 공인 회계사 1,200,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.03.04 주차 위반 스티커 제작수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자 대표 회의 의결 디자인나눔 93,000원 25.02.17 ~ 25.03.04
2025.02.26 소방 시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 따른 입주자 대표 회의 의결 (주)첨단소방 1,500,000원 25.04.01 ~ 25.04.30
2025.01.23 소독 방역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정 지침에 따른 입주자 대표 회의 의결 (주)우진관리 600,000원 25.02.01 ~ 25.11.30
2025.01.23 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정 지침에 따른 입주자 대표 회의 의결 (주)우진관리 800,000원 25.02.01 ~ 25.11.30
2024.11.21 정문 미끄럼 방지 시설 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표 회의 의결 제일기업 1,736,000원 24.11.21 ~ 24.12.10
2024.10.02 ○○동 ○○호 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표 회의 의결 청도산업 1,600,000원 24.10.02 ~ 24.10.18
2024.08.23 201 동 옆 / 관리 동 뒤편 전선 케이블 덮개 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표 회의 의결 제일기업 3,470,000원 24.08.23 ~ 24.09.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법