기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 진월동

금광하늘연가 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 서문대로663번안길 12

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 1,753원 남구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 418세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
418세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2005.12.16 (21년차)
관리비부과면적
69,937㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금광기업
주차
843대
CCTV
116대
승강기
14대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50384220
금광하늘연가 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,726원 273.3 19,113,291
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,208원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 258.2 18,060,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 625원 낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 3.7 261,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 325원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.9 135,661
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,568원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.4 655,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 89,933원 537.5 37,592,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 40,183원 높음 52% 남구 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 240.2 16,796,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,430원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 296.1원 대비 259.6 18,153,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,608원 비교 자료 없음 15.6 1,090,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,712원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 22.2 1,551,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,984원 107.5 7,517,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,020원 높음 397% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 101.7 7,114,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 964원 낮음 71% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 5.8 403,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,414원 689.8 48,243,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,007원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 92.0원 대비 77.7 5,436,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,733원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 417.6원 대비 410.8 28,730,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 661원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.0 276,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,074원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 159.4원 대비 131.9 9,227,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 14.2 990,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,506원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 15.0 1,047,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,572원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 15.4 1,075,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,492원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.9 1,459,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,261원 145.0 10,141,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,261원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 145.0 10,141,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,318원 중앙값 1,842원/㎡ 낮음 5% 1,753 122,606,731

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,057,287원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 677만 25.03
  2. 1억 498만 25.04
  3. 1억 317만 25.05
  4. 1억 832만 25.06
  5. 1억 2,905만 25.07
  6. 1억 3,429만 25.08
  7. 1억 3,251만 25.09
  8. 1억 939만 25.10
  9. 1억 1,068만 25.11
  10. 1억 1,136만 25.12
  11. 1억 2,048만 26.01
  12. 1억 2,261만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
116,071,550원
2026년 2월
122,606,731원

세대당 ▲ +15,634원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,457만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 5,928원
월 부과액의 3년 5개월 월 10,141,100원 부과 · 924,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,844원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 5,622만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 수목 병.해충 방제 도급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 유한회사 가덕 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.06.24 지하주차장 바닥 물청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 일광상사 2,300,000원 26.06.25 ~ 26.06.26
2026.06.12 공용생활하수배관 청소(102동 5호라인)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자선정지침 수의계약 [별표2] 의거 누리종합개발 400,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.08 우수배관 역류 방지관 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자선정지침 수의계약 [별표2] 의거 코스모스종합개발 988,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.05.29 경관조명등 바닥 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 스마일산업 4,131,000원 26.05.29 ~ 26.06.28
2026.05.27 옥상 테라스 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 스마일산업 4,869,000원 26.05.27 ~ 26.06.26
2026.04.30 생활하수배관 보수 공사(106동 6호라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자선정지침 수의계약 [별표2] 의거 누리종합개발 8,500,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.24 전기설비 유지 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 대호이엔지 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.17 공용생활 하수배관 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부 사업자선정지침 수의계약 [별표2] 의거 누리종합개발 400,000원 26.04.17 ~ 26.04.17
2026.04.15 승강기 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 주식회사 동양하이테크 1,700,000원 26.04.15 ~ 26.04.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법