기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 진월동

진월신흥3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 서문대로 614

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,293원 남구 대비 낮음 39%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 273세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
273세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1987.12.15 (39년차)
관리비부과면적
22,347㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신흥건설
주차
150대
CCTV
31대
승강기
10대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50384309
진월신흥3차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 15,969원 195.1 4,359,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 14,348원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 294.3원 대비 175.3 3,916,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 517원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.3 141,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 499원 높음 45% 남구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 6.1 136,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 605원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.4 165,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,759원 510.1 11,400,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,193원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 161.2 3,601,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,382원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 305.4원 대비 249.0 5,564,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 366원 0% 남구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.5 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,835원 높음 117% 남구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 59.1 1,320,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,982원 비교 자료 없음 36.4 814,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,010원 61.2 1,367,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,010원 높음 141% 남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 61.2 1,367,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 23,203원 283.5 6,334,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,920원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 73.8원 대비 72.3 1,616,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 -474원 비교 자료 없음 -5.8 -129,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,637원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 177.2원 대비 166.6 3,722,840
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,466원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 17.9 400,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,198원 높음 83% 남구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 26.8 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 457원 낮음 74% 남구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 5.6 124,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,921원 243.4 5,438,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,921원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 243.4 5,438,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 105,863원 중앙값 2,118원/㎡ 낮음 39% 1,293 28,900,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,597,440원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,774만 25.09
  2. 2,799만 25.10
  3. 2,770만 25.11
  4. 2,775만 25.12
  5. 2,878만 26.01
  6. 2,828만 26.02
  7. 2,711만 26.03
  8. 2,769만 26.04
  9. 2,743만 26.05
  10. 2,760만 26.06
  11. 2,824만 26.07
  12. 2,890만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
28,534,085원
2026년 8월
28,900,590원

세대당 ▲ +1,342원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,988만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 128만원 ㎡당 15,656원
월 부과액의 5년 4개월 월 5,438,550원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,014원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 8,895만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.23 장기수선계획 수립,조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액계약,평가우위 (주)아파트너스 403,000원 26.03.23 ~ 26.09.22
2026.03.20 상주청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약(평가및입대의의결) 목송산업개발(주) 83,750,400원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.17 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약(평가및입대의의결) 목송산업개발(주) 2,400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.04 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약(평가및입대의의결) 목송산업개발(주) 2,400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.03.20 관리원도급용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약(평가및입대의의결) 목송산업개발(주) 132,510,720원 26.04.01 ~ 28.03.31
2023.09.19 승강기 부품교체(수리공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 두번의 유찰로 인한 수의계약 현대엘리베이터 22,908,000원 23.09.19 ~ 24.09.19
2023.07.17 302동 10라인 공용 싱크대 배수관 균열 보수공사(610호 욕실천장)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 광주누수 1,200,000원 23.07.17 ~ 25.07.16
2023.06.30 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 무등자원 3,931,200원 23.09.01 ~ 24.08.31
2023.03.27 ○○동 ○○호 옥상 우레탄 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 청해산업 1,200,000원 23.03.29 ~ 25.03.28
2023.03.14 장기수선계획 조정대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결사항 (주)아파트너스 150,000원 23.03.14 ~ 23.09.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법