기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 진월동

삼익세라믹3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 화산로31번길 17

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,850원 남구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 370세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
370세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2000.12.22 (26년차)
관리비부과면적
35,940㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리(직영)
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼익
주차
341대
CCTV
38대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50384314
삼익세라믹3차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,579원 345.7 12,424,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,851원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 283.2원 대비 317.6 11,414,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 597원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.1 220,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 60,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 114원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.2 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,854원 높음 110% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 19.1 685,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,313원 456.2 16,395,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,757원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 121.0 4,350,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,235원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 311.3 11,186,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 562원 높음 61% 남구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 5.8 208,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,759원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 18.1 651,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,838원 60.1 2,160,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,838원 높음 134% 남구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 60.1 2,160,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,638원 737.5 26,505,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,178원 높음 45% 남구 중앙값 ㎡당 79.5원 대비 115.1 4,135,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,962원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 364.0원 대비 349.6 12,565,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 747원 높음 87% 남구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 7.7 276,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,307원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 188.5 6,773,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,209원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 22.7 817,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,036원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.7 383,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 973원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 10.0 360,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,226원 높음 57% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 33.2 1,193,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,285원 250.0 8,985,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,285원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 250.0 8,985,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,653원 중앙값 1,760원/㎡ 높음 5% 1,850 66,471,520

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,919,737원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,442만 25.05
  2. 6,541만 25.06
  3. 7,080만 25.07
  4. 7,260만 25.08
  5. 7,391만 25.09
  6. 6,622만 25.10
  7. 6,629만 25.11
  8. 6,661만 25.12
  9. 6,853만 26.01
  10. 6,925만 26.02
  11. 6,443만 26.03
  12. 6,647만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
65,803,140원
2026년 4월
66,471,520원

세대당 ▲ +1,806원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,591만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 4,060원
월 부과액의 1년 4개월 월 8,985,460원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,026원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 54만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 303동20-10층 승강기 통로바닥 크렉보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 급 공사 요청 수안코킹 1,250,000원 26.09.02 ~ 26.09.18
2026.09.02 cctv 교체공사(2대:303동뒤,지하주차장입구)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 급 공사 요청 미래정보통신 730,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.31 ○○동 ○○호302-801 뒷발코니 외벽균열 보수공사/301동3문(18-9층)중앙계단 세라믹판 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 급 공사 요청 수안코킹 3,400,000원 26.08.31 ~ 26.09.11
2026.08.28 ○○동 ○○호1810호 경사파렛 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 급 공사 요청 수안코킹 900,000원 26.08.28 ~ 26.09.14
2026.08.20 301동2문계단(11-20층)세라믹판 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 급 공사 요청 수안코킹 2,800,000원 26.08.20 ~ 26.09.11
2026.07.16 303동 지하공동구 급수배관 콘텍터 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 급수배관 긴급공사 정화건축 650,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.08 301동 1호기,303동1호기 승강기 로프및 쉬브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 긴급공사 현대엘리베이터 23,000,000원 26.07.08 ~ 26.07.09
2026.07.08 승강기 로프및 쉬브교체(301-1,303-1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 급 공사 요청 현대엘리베이터 23,000,000원 26.07.08 ~ 26.07.09
2026.07.06 26년도 소방작동점검후 지적사항 업체보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 업체 긴급보수 민소방 720,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.07.02 26년도 상반기 소바작동점검후 소방보수 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 감지기를 구입하여 긴급으로 공사진행하고자 함 중앙소방 139,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법