기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 진월동

진월삼익세라믹2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 서문대로654번길 24

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,883원 남구 대비 낮음 4%
  • 309세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
309세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1999.11.11 (27년차)
관리비부과면적
31,853㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼익건설
주차
314대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50384411
진월삼익세라믹2차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,077원 359.7 11,456,878
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,997원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 284.8원 대비 329.8 10,505,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 714원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.9 220,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.3 73,188
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 113원 0% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,016원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 19.6 623,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,900원 406.5 12,947,005
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,846원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 151.8원 대비 105.2 3,351,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,907원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 280.4 8,932,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 405원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 3.9 125,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,282원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 12.4 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 460원 비교 자료 없음 4.5 142,195
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,356원 90.8 2,891,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,356원 높음 233% 남구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 90.8 2,891,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,771원 793.2 25,267,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -4,584원 비교 자료 없음 -44.5 -1,416,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,159원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 577.1원 대비 612.7 19,516,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,502원 높음 241% 남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 14.6 464,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,480원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 166.1원 대비 140.5 4,474,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,160원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.0 667,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 985원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 9.6 304,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,723원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 16.7 532,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,347원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.8 725,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,009원 232.9 7,418,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,009원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 232.9 7,418,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,113원 중앙값 1,954원/㎡ 낮음 4% 1,883 59,981,063

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 527,046원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,600만 25.01
  2. 5,493만 25.02
  3. 5,147만 25.03
  4. 5,334만 25.04
  5. 5,443만 25.05
  6. 5,440만 25.06
  7. 5,640만 25.07
  8. 5,801만 25.08
  9. 5,998만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,348만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,877원
월 부과액의 1년 5개월 월 7,418,760원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,492원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4,053만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 세무조정 및 세무대리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 세무조정 및 세무대리 성운회계법인 300,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.08.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 성운회계법인 950,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.06.26 전산운영관리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 자동연장 인츠앤씨 2,562,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.18 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약(수정본)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재활용 플라스틱 및 기피품목 주식회사 새미래 370,800원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.05.01 소방시설 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급공사 세기방재(주) 2,400,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.03.18 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약(수정본)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 박스형 플라스틱 단가 변경으로 계약 수정 주식회사 새미래 1,112,400원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.25 방역소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 전계약자 세인크린텍 1,500,000원 26.02.25 ~ 27.02.24
2026.02.20 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재활용품 수거 주식회사 새미래 0원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.01.27 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전기안전관리 고려전기안전 19,800,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2025.12.16 건물보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 건물보험 메리츠화재 10,390,900원 25.12.16 ~ 26.12.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법