기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 송정동

송정동대화아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 송도로212번길 31-8

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,601원 광산구 대비 낮음 21%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 376세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
376세대
동수 · 최고층
5개 동 · 13층
사용승인
1998.03.05 (28년차)
관리비부과면적
29,281㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대화종합건설
주차
265대
CCTV
40대
승강기
17대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50601009
송정동대화아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,492원 391.6 11,465,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,542원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 324.6원 대비 379.4 11,107,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 336원 낮음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.3 126,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.6 47,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 488원 낮음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 6.3 183,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,722원 458.7 13,431,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,644원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 111.0 3,250,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,960원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 307.7 9,008,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 632원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 8.1 237,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,487원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 31.9 935,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,204원 28.3 828,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 390원 낮음 77% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 5.0 146,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,815원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 23.3 682,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,471원 365.6 10,705,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,755원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 86.7 2,539,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 385원 높음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.9 144,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,467원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 224.3 6,567,440
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,668원 높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 21.4 627,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 798원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 10.2 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,398원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 17.9 525,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,790원 356.9 10,449,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,790원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 356.9 10,449,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 124,679원 중앙값 2,023원/㎡ 낮음 21% 1,601 46,879,220

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,529,310원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,629만 25.08
  2. 4,428만 25.09
  3. 4,346만 25.10
  4. 4,506만 25.11
  5. 4,037만 25.12
  6. 4,856만 26.01
  7. 4,717만 26.02
  8. 4,660만 26.03
  9. 4,711만 26.04
  10. 4,771만 26.05
  11. 4,748만 26.06
  12. 4,688만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
44,949,531원
2026년 7월
46,879,220원

세대당 ▲ +5,132원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,367만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 18,226원
월 부과액의 4년 3개월 월 10,449,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,206원 대비 높음 122% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 5,400만원
  • 공개 계약 전체 145건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 급수모터 베어링교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액도 저렴하고 펌프에 대한 지식이 풍부해서 두리이엔지 1,140,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.07.28 전산운영관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 단지에서 계속 사용중인 회계프로그램이므로 인츠앤씨 102,546원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.27 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액고 저렴하고 업무도 잘하ㅐ서 회계법인원지 1,050,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.06 103동 급수펌프 및 다이, 체크밸브rycp수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액도 저렴하고 실력이 좋고 단지 사정을 잘 아시므로 나래공사 3,400,000원 26.07.09 ~ 26.07.10
2026.06.17 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 설치했던 업체로 비용도 저렴하고 아파트 승강기 부품 조달도 빠르고 설치했으므로 승강기에 대한 이해도가 좋아서 현대종합관리주식회사 30,600,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.08 지하저수조 정수위 볼탑밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 가격도 저렴하고 빠른 시일에 작업이 가능해서 나래공사 350,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.05.28 옥상층 누수세대 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액도 저렴하고 누수에 관한 지식도 많고 우리 단지 상태로 잘알고 있어서 나래공사 2,100,000원 26.06.01 ~ 26.06.08
2026.05.20 재활용품(기피품목) 수거계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 수거비용이 없고 비닐구매 비용만 있어서 현대환경(주) 0원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 승강기 도어개폐장치 교체의건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리를 하고 있어 긴급으로 비용도 저렴하고 해서 현대종합관리주식회사 870,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.29 승강기 도어개폐장치 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급으로 우리아파트 승강기 설치 및 유지관리를 하고 있어서 현대종합관리주식회사 870,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법