기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 송정동

송정동대화아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 송도로212번길 31-8

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,474원 광산구 대비 낮음 22%
  • 376세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
376세대
동수 · 최고층
5개 동 · 13층
사용승인
1998.03.05 (28년차)
관리비부과면적
29,281㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대화종합건설
주차
265대
CCTV
40대
승강기
17대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50601009
송정동대화아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,760원 420.7 12,317,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,763원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 310.4원 대비 382.2 11,190,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,828원 높음 187% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 23.5 687,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.6 46,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 287원 높음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 757원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.7 284,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,938원 448.6 13,136,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,347원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 107.2 3,138,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,530원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 302.1 8,847,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 574원 높음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.4 216,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,487원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 31.9 935,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,385원 30.6 896,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 635원 낮음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 8.2 238,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,750원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 22.5 658,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 24,690원 317.0 9,283,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,330원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 81.3 2,380,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,568원 높음 602% 광산구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 20.1 589,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,522원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 173.6 5,084,220
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,365원 높음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 17.5 513,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 931원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 12.0 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 974원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 12.5 366,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 256.8 7,520,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 256.8 7,520,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 114,773원 중앙값 1,884원/㎡ 낮음 22% 1,474 43,154,510

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,379,230원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,409만 25.01
  2. 4,448만 25.02
  3. 4,315만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 417만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 13,803원
월 부과액의 4년 6개월 월 7,520,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,065원 대비 높음 95% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 5,400만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 급수모터 베어링교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액도 저렴하고 펌프에 대한 지식이 풍부해서 두리이엔지 1,140,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.07.28 전산운영관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 단지에서 계속 사용중인 회계프로그램이므로 인츠앤씨 102,546원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.27 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액고 저렴하고 업무도 잘하ㅐ서 회계법인원지 1,050,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.06 103동 급수펌프 및 다이, 체크밸브rycp수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액도 저렴하고 실력이 좋고 단지 사정을 잘 아시므로 나래공사 3,400,000원 26.07.09 ~ 26.07.10
2026.06.17 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 설치했던 업체로 비용도 저렴하고 아파트 승강기 부품 조달도 빠르고 설치했으므로 승강기에 대한 이해도가 좋아서 현대종합관리주식회사 30,600,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.08 지하저수조 정수위 볼탑밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 가격도 저렴하고 빠른 시일에 작업이 가능해서 나래공사 350,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.05.28 옥상층 누수세대 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액도 저렴하고 누수에 관한 지식도 많고 우리 단지 상태로 잘알고 있어서 나래공사 2,100,000원 26.06.01 ~ 26.06.08
2026.05.20 재활용품(기피품목) 수거계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 수거비용이 없고 비닐구매 비용만 있어서 현대환경(주) 0원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 승강기 도어개폐장치 교체의건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리를 하고 있어 긴급으로 비용도 저렴하고 해서 현대종합관리주식회사 870,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.29 승강기 도어개폐장치 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급으로 우리아파트 승강기 설치 및 유지관리를 하고 있어서 현대종합관리주식회사 870,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법