기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 송정동

송정동대화아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 송도로212번길 31-8

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,493원 광산구 대비 낮음 21%
  • 376세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
376세대
동수 · 최고층
5개 동 · 13층
사용승인
1998.03.05 (28년차)
관리비부과면적
29,281㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대화종합건설
주차
265대
CCTV
40대
승강기
17대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50601009
송정동대화아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,914원 409.8 11,999,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,557원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 392.4 11,489,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 312원 낮음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.0 117,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 141원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.8 52,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 비교 자료 없음 0.8 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 844원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.8 317,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,739원 458.9 13,437,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,621원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 110.7 3,241,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,057원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 308.9 9,045,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 574원 높음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 7.4 216,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,487원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 31.9 935,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,296원 42.3 1,239,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,546원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.8 581,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,751원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 22.5 658,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 25,293원 324.8 9,510,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,341원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 81.4 2,384,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,122원 높음 147% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 14.4 422,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,441원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 185.4 5,429,810
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,484원 높음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 19.1 557,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 931원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 12.0 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 974원 낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 12.5 366,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 256.8 7,520,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 256.8 7,520,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 116,242원 중앙값 1,886원/㎡ 낮음 21% 1,493 43,706,830

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,361,480원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,409만 25.01
  2. 4,448만 25.02
  3. 4,315만 25.03
  4. 4,371만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,123만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 14,044원
월 부과액의 4년 7개월 월 7,520,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 높음 97% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 5,400만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 급수모터 베어링교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액도 저렴하고 펌프에 대한 지식이 풍부해서 두리이엔지 1,140,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.07.28 전산운영관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 단지에서 계속 사용중인 회계프로그램이므로 인츠앤씨 102,546원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.27 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액고 저렴하고 업무도 잘하ㅐ서 회계법인원지 1,050,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.06 103동 급수펌프 및 다이, 체크밸브rycp수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액도 저렴하고 실력이 좋고 단지 사정을 잘 아시므로 나래공사 3,400,000원 26.07.09 ~ 26.07.10
2026.06.17 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 설치했던 업체로 비용도 저렴하고 아파트 승강기 부품 조달도 빠르고 설치했으므로 승강기에 대한 이해도가 좋아서 현대종합관리주식회사 30,600,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.08 지하저수조 정수위 볼탑밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 가격도 저렴하고 빠른 시일에 작업이 가능해서 나래공사 350,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.05.28 옥상층 누수세대 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액도 저렴하고 누수에 관한 지식도 많고 우리 단지 상태로 잘알고 있어서 나래공사 2,100,000원 26.06.01 ~ 26.06.08
2026.05.20 재활용품(기피품목) 수거계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 수거비용이 없고 비닐구매 비용만 있어서 현대환경(주) 0원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 승강기 도어개폐장치 교체의건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리를 하고 있어 긴급으로 비용도 저렴하고 해서 현대종합관리주식회사 870,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.29 승강기 도어개폐장치 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급으로 우리아파트 승강기 설치 및 유지관리를 하고 있어서 현대종합관리주식회사 870,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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