기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도산동

도산2차호반 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 송도로162번길 11-6

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,118원 광산구 대비 높음 12%
  • 462세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
462세대
동수 · 최고층
4개 동 · 13층
사용승인
1998.03.21 (28년차)
관리비부과면적
34,281㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
리젠시빌(주)
주차
353대
CCTV
27대
승강기
17대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경원문화(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50602006
도산2차호반 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,252원 394.2 13,514,407
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,738원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 373.8 12,815,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 505원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.8 233,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 106원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 49,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 97원 비교 자료 없음 1.3 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 805원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.8 371,847
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,192원 487.7 16,720,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,146원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 163.7 5,611,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,702원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 319.4 10,950,110
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 344원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.6 159,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,705원 63.4 2,173,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,560원 높음 132% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 48.0 1,644,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,144원 낮음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 15.4 528,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 53,582원 722.1 24,754,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 729원 낮음 89% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 9.8 336,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,984원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 444.5 15,238,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 463원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.2 213,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,907원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 187.4 6,424,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,159원 높음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 29.1 997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 756원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.2 349,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,266원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 17.1 585,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,317원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 17.8 608,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,395원 450.1 15,428,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,395원 높음 101% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 450.1 15,428,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 157,125원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 12% 2,118 72,591,557

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 921,480원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,457만 25.01
  2. 7,499만 25.02
  3. 6,944만 25.03
  4. 7,259만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 729만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 6,047원
월 부과액의 1년 1개월 월 15,428,280원 부과 · 15,600,000원 사용
적립률 16.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.13 후문 자탐 수신기교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항의거 입주자대표 의결 엔터이엔지 3,350,000원 25.08.08 ~ 25.08.13
2025.08.01 공동주택 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2에 의거 경원문화(주) 5,203,620원 25.08.01 ~ 28.07.31
2025.07.29 옥상비상문 자동 개폐장치 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항의거 입주자대표 의결 (주)119파이어 5,000,000원 25.08.15 ~ 25.09.10
2025.07.14 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항의거 입주자대표 의결 회계법인원지 1,050,000원 25.07.14 ~ 25.07.31
2025.06.23 202동 9호라인 공용배수배관 보완수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항의거 입주자대표 의결 조은건축 950,000원 25.06.23 ~ 25.06.25
2025.05.30 주택화재보험,영업배상책임보험,승강기사고배상책임보험,어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항의거 입주자대표의결 메리츠화재보험 7,241,200원 25.06.02 ~ 26.06.02
2025.05.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조3항의거 입주자대표의결 오티스 서비스 엑스퍼트 42,840,000원 25.07.01 ~ 28.06.30
2025.05.30 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항의거 입주자대표의결 KB손해보험 322,400원 25.06.02 ~ 26.06.02
2025.05.28 홍보물(전단지) 관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조3항의거 입주자대표의결 중앙전단광고 252,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.05.25 공용배수관 이탈부 부분 수선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항의거 입주자대표의결 우리설비 1,600,000원 25.05.26 ~ 25.05.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법