기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도산동

도산2차호반 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 송도로162번길 11-6

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,156원 광산구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 462세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
462세대
동수 · 최고층
4개 동 · 13층
사용승인
1998.03.21 (28년차)
관리비부과면적
34,281㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
리젠시빌(주)
주차
353대
CCTV
27대
승강기
17대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경원문화(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50602006
도산2차호반 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,395원 396.2 13,580,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,656원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 323.5원 대비 386.2 13,239,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 368원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.0 170,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 57,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 65원 비교 자료 없음 0.9 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 181원 낮음 76% 광산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 2.4 83,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,925원 538.1 18,445,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,144원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 153.7원 대비 163.7 5,610,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,197원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 267.7원 대비 326.1 11,179,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 406원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 187,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,833원 높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 38.2 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 344원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 4.6 159,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,677원 76.5 2,622,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,790원 높음 84% 광산구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 37.6 1,288,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,887원 높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 38.9 1,333,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,566원 694.9 23,823,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 84원 낮음 99% 광산구 중앙값 ㎡당 77.3원 대비 1.1 38,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,029원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 390.2원 대비 404.7 13,873,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,176원 높음 1054% 광산구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 56.3 1,929,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,641원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 183.8 6,302,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,143원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 28.9 990,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 735원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 9.9 339,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 758원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 10.2 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,395원 450.1 15,428,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,395원 높음 76% 광산구 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 450.1 15,428,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 159,957원 중앙값 1,908원/㎡ 높음 13% 2,156 73,900,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 628,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,401만 25.06
  2. 8,054만 25.07
  3. 8,619만 25.08
  4. 8,556만 25.09
  5. 7,531만 25.10
  6. 7,236만 25.11
  7. 7,321만 25.12
  8. 7,716만 26.01
  9. 7,836만 26.02
  10. 7,333만 26.03
  11. 7,510만 26.04
  12. 7,390만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
70,681,620원
2026년 5월
73,900,160원

세대당 ▲ +6,966원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,185만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 7,347원
월 부과액의 1년 4개월 월 15,428,280원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,144원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.13 후문 자탐 수신기교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항의거 입주자대표 의결 엔터이엔지 3,350,000원 25.08.08 ~ 25.08.13
2025.08.01 공동주택 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2에 의거 경원문화(주) 5,203,620원 25.08.01 ~ 28.07.31
2025.07.29 옥상비상문 자동 개폐장치 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항의거 입주자대표 의결 (주)119파이어 5,000,000원 25.08.15 ~ 25.09.10
2025.07.14 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항의거 입주자대표 의결 회계법인원지 1,050,000원 25.07.14 ~ 25.07.31
2025.06.23 202동 9호라인 공용배수배관 보완수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항의거 입주자대표 의결 조은건축 950,000원 25.06.23 ~ 25.06.25
2025.05.30 주택화재보험,영업배상책임보험,승강기사고배상책임보험,어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항의거 입주자대표의결 메리츠화재보험 7,241,200원 25.06.02 ~ 26.06.02
2025.05.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조3항의거 입주자대표의결 오티스 서비스 엑스퍼트 42,840,000원 25.07.01 ~ 28.06.30
2025.05.30 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항의거 입주자대표의결 KB손해보험 322,400원 25.06.02 ~ 26.06.02
2025.05.28 홍보물(전단지) 관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조3항의거 입주자대표의결 중앙전단광고 252,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.05.25 공용배수관 이탈부 부분 수선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항의거 입주자대표의결 우리설비 1,600,000원 25.05.26 ~ 25.05.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법