기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도산동

도산2차호반 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 송도로162번길 11-6

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,062원 광산구 대비 높음 11%
  • 462세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
462세대
동수 · 최고층
4개 동 · 13층
사용승인
1998.03.21 (28년차)
관리비부과면적
34,281㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
리젠시빌(주)
주차
353대
CCTV
27대
승강기
17대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경원문화(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50602006
도산2차호반 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,021원 377.6 12,945,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,341원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 368.5 12,631,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 298원 낮음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.0 137,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 111원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 51,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 196원 낮음 77% 광산구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 2.6 90,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,359원 490.0 16,797,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,921원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 160.7 5,507,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,702원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 319.4 10,950,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 393원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.3 181,440
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 344원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.6 159,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,305원 44.5 1,526,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,792원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.2 828,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,512원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 20.4 698,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,911원 699.6 23,982,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 765원 낮음 88% 광산구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 10.3 353,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,221원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 407.3 13,962,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,267원 높음 412% 광산구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 17.1 585,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,139원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 190.5 6,532,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,170원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 29.2 1,002,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 718원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 9.7 331,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,266원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 17.1 585,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,364원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 18.4 630,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,395원 450.1 15,428,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,395원 높음 97% 광산구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 450.1 15,428,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 152,991원 중앙값 1,854원/㎡ 높음 11% 2,062 70,681,620

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,050,839원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,457만 25.01
  2. 7,499만 25.02
  3. 6,944만 25.03
  4. 7,259만 25.04
  5. 7,068만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 250만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 5,907원
월 부과액의 1년 1개월 월 15,428,280원 부과 · 231,944,000원 사용
적립률 16.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,990원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2억 980만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 아파트 균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 현장 설명회 참석, 입찰구비 서류 적정, 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 209,800,000원 –
2025.08.13 후문 자탐 수신기교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항의거 입주자대표 의결 엔터이엔지 3,350,000원 25.08.08 ~ 25.08.13
2025.08.01 공동주택 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2에 의거 경원문화(주) 5,203,620원 25.08.01 ~ 28.07.31
2025.07.29 옥상비상문 자동 개폐장치 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항의거 입주자대표 의결 (주)119파이어 5,000,000원 25.08.15 ~ 25.09.10
2025.07.14 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항의거 입주자대표 의결 회계법인원지 1,050,000원 25.07.14 ~ 25.07.31
2025.06.23 202동 9호라인 공용배수배관 보완수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항의거 입주자대표 의결 조은건축 950,000원 25.06.23 ~ 25.06.25
2025.05.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조3항의거 입주자대표의결 오티스 서비스 엑스퍼트 42,840,000원 25.07.01 ~ 28.06.30
2025.05.30 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항의거 입주자대표의결 KB손해보험 322,400원 25.06.02 ~ 26.06.02
2025.05.30 주택화재보험,영업배상책임보험,승강기사고배상책임보험,어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항의거 입주자대표의결 메리츠화재보험 7,241,200원 25.06.02 ~ 26.06.02
2025.05.28 홍보물(전단지) 관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조3항의거 입주자대표의결 중앙전단광고 252,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법