기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

우산제일파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 월곡산정로 20

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,376원 광산구 대비 낮음 43%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 370세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
370세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1992.03.11 (34년차)
관리비부과면적
36,036㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제일건설
주차
232대
CCTV
51대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50605002
우산제일파크 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,804원 306.0 11,027,481
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,972원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 287.2 10,349,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 747원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.7 276,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 432원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.4 159,661
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 654원 낮음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 6.7 242,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,503원 323.5 11,656,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,306원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 126.4 4,553,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,366원 낮음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 157.8 5,685,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 608원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.2 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,223원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 33.1 1,192,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,861원 60.2 2,168,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,218원 높음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 33.0 1,190,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,644원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 27.1 978,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,461원 353.8 12,750,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,258원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 74.5 2,685,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,528원 높음 155% 광산구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 15.7 565,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,889원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 204.2 7,358,770
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,304원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 13.4 482,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 716원 낮음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 7.4 265,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,767원 높음 90% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 38.7 1,393,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,350원 332.2 11,969,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,350원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 332.2 11,969,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 133,979원 중앙값 2,406원/㎡ 낮음 43% 1,376 49,572,141

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,099,063원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,625만 25.09
  2. 4,637만 25.10
  3. 4,621만 25.11
  4. 4,350만 25.12
  5. 4,923만 26.01
  6. 4,891만 26.02
  7. 4,970만 26.03
  8. 4,923만 26.04
  9. 4,846만 26.05
  10. 4,874만 26.06
  11. 5,001만 26.07
  12. 4,957만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
45,408,757원
2026년 8월
49,572,141원

세대당 ▲ +11,252원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,660만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 9,063원
월 부과액의 2년 3개월 월 11,969,400원 부과 · 1,012,000원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,883원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 1억 8,686만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 승강기부품교체공사(행거플레이트 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조에 따름 금호승강기 1,300,000원 26.09.15 ~ 26.09.16
2026.07.31 관리프로그램 공급 및 전산용역 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조에 따름 (주)휴먼정보시스템 2,664,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 주택 풍수해.지진 재해보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조에 따름 주식회사 케이비손해보험 1,671,600원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.20 승강기부품교체공사(행거플레이트 및 도어 인터록)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조에 따름 금호승강기 920,000원 26.07.20 ~ 26.08.12
2026.06.15 재활용품(기피품목) 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조에 따름 현대환경(주) 1,332,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조에 따름 성운회계법인 900,000원 26.05.15 ~ 26.06.15
2026.04.22 재활용품수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조에 따름 주식회사 푸른환경무역 4,884,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.27 저수조청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조에 따름 삼보환경개발 주식회사 2,520,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.09 시설물광고설치승인계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조에 따름 히트라인 400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.03 소방시설등 자체점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조에 따름 호남소방 주식회사 2,300,000원 26.03.03 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법