기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

우산동 동산아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 월곡산정로 20-49

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,653원 광산구 대비 낮음 19%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 413세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
413세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1991.12.17 (35년차)
관리비부과면적
24,575㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동산건설
주차
222대
CCTV
22대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50605003
우산동 동산아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,502원 344.5 8,467,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,136원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 321.6 7,902,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 478원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.0 197,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 108원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.8 44,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 552원 높음 242% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 9.3 228,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 228원 낮음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 3.8 94,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,560원 463.2 11,382,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,533원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 210.6 5,176,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,381원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 224.9 5,526,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 527원 높음 87% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 8.9 217,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,119원 낮음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 18.8 462,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,000원 50.4 1,239,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,733원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 29.1 715,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,267원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 21.3 523,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 24,282원 408.1 10,028,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,594원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 77.2 1,897,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,358원 높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 274.9 6,755,890
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,813원 높음 137% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 30.5 748,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,017원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 17.1 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 500원 낮음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 8.4 206,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,000원 386.5 9,499,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,000원 높음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 252.7원 대비 386.5 9,499,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 98,343원 중앙값 2,035원/㎡ 낮음 19% 1,653 40,615,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,379,122원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,849만 25.02
  2. 3,806만 25.03
  3. 3,742만 25.04
  4. 3,775만 25.05
  5. 3,807만 25.06
  6. 3,824만 25.07
  7. 3,905만 25.08
  8. 3,835만 25.09
  9. 3,857만 25.10
  10. 3,846만 25.11
  11. 3,927만 25.12
  12. 4,062만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
38,524,920원
2026년 1월
40,615,580원

세대당 ▲ +5,062원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,043만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 9,377원
월 부과액의 2년 월 9,499,000원 부과 · 5,704,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,830원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 9건
계약일계약명업체금액기간
2025.03.20 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상 성운회계범인 950,000원 25.03.20 ~ 25.03.20
2024.05.20 외부회계감사(공동주택회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결(300만원이하) 성운회계법인 950,000원 24.05.20 ~ 24.05.20
2023.04.06 외부감사계약서(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하 수의계약 대상 성운회계법인 1,000,000원 23.05.22 ~ 23.05.22
2023.02.17 의류 수거 위탁 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의의결(재계약 및 300만원이하) 해남의류자원 2,973,600원 23.04.01 ~ 24.03.31
2022.05.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리법에 의한 수의계약 성운회계법인 1,100,000원 22.05.23 ~ 22.05.23
2021.05.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리법에 의한 수의계약 대상 성운회계법인 1,100,000원 21.06.30 ~ 21.06.30
2020.12.02 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 금호승강기(주) 408,000원 21.01.01 ~ 22.12.31
2020.05.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리법에 의한 수의계약 대상 성운회계법인 1,100,000원 20.07.03 ~ 20.07.03
2017.03.27 헌옷 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · . (주)거성 피.엔.씨 1,351,636원 17.04.01 ~ 18.03.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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