기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 광산구 우산동
우산빛여울채 관리비 명세서
전남광주통합특별시 광산구 우산로 17
- 세대당 7만원
- ㎡당 1,511원 광산구 대비 ▼낮음 26%
- 작년 같은 달 ▲높음 11%
- 1,485세대
- 34년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,485세대
- 동수 · 최고층
- 10개 동 · 15층
- 사용승인
- 1992.10.16 (34년차)
- 관리비부과면적
- 64,043㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 임대
- 시공사
- 대주건설
- 주차
- 456대
- CCTV
- 63대
- 승강기
- 16대
- 전기차 충전기
- 8대
- 관리 인원
- 관리 7 · 경비 8 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)대호안전관리공사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광산구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 21,286원 |
합계의 33%
|
493.6 | 31,609,965 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 20,173원 | ▲높음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 | 467.8 | 29,957,110 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 435원 | ▲높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 10.1 | 645,400 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 102원 | ▲높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 2.4 | 151,055 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 156원 | ▲높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 | 3.6 | 231,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 421원 | ▼낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 9.8 | 625,400 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 25,634원 |
합계의 39%
|
594.4 | 38,066,020 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 8,330원 | ▲높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 | 193.1 | 12,369,340 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 15,701원 | ▲높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 | 364.1 | 23,316,680 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 418원 | ▲높음 105% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 | 9.7 | 620,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,185원 | ▼낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 | 27.5 | 1,760,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,926원 |
합계의 4%
|
67.8 | 4,344,756 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,926원 | ▲높음 180% 광산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 | 67.8 | 4,344,756 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 15,299원 |
합계의 23%
|
354.7 | 22,718,910 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 1,188원 | ▼낮음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 | 27.6 | 1,764,830 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 9,017원 | ▼낮음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 | 209.1 | 13,390,190 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 737원 | ▲높음 208% 광산구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 17.1 | 1,094,520 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 3,686원 | ▼낮음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 | 85.5 | 5,474,190 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 392원 | ▼낮음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 | 9.1 | 582,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 178원 | ▼낮음 68% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 4.1 | 264,680 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 100원 | ▼낮음 84% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 | 2.3 | 148,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 65,145원 | 중앙값 2,035원/㎡ ▼낮음 26% | 1,511 | 96,739,651 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 929,300원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,998만 25.02
- 8,655만 25.03
- 8,865만 25.04
- 9,313만 25.05
- 8,859만 25.06
- 8,875만 25.07
- 8,970만 25.08
- 8,861만 25.09
- 8,880만 25.10
- 9,025만 25.11
- 9,251만 25.12
- 9,674만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 87,448,569원
- 2026년 1월
- 96,739,651원
세대당 ▲ +6,256원 (+11%)
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 2건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.07.17 | SK텔레콤(주)중계기 장소 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 | SK텔레콤(주) | 2,400,000원 | 24.08.12 ~ 27.11.11 |
| 2017.12.26 | 승강기 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 참가업체 미달로 2회 유찰됨 | 쉰들러 엘리베이터 | 22,460,000원 | 18.01.01 ~ 19.12.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법