기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 선암동

선운 모아엘가 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 선운중앙로 45

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,402원 광산구 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 0%
  • 404세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
404세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2014.07.14 (12년차)
관리비부과면적
43,108㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)덕평산업개발
주차
489대
CCTV
122대
승강기
12대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50610003
선운 모아엘가 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,140원 394.9 17,024,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,411원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 333.4원 대비 369.4 15,922,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 743원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.0 300,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 365원 높음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.4 147,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 비교 자료 없음 0.5 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,571원 높음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 14.7 634,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,966원 740.1 31,902,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,640원 높음 82% 광산구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 287.1 12,378,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,059원 높음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 279.9원 대비 412.9 17,800,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 619원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 5.8 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,777원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 26.0 1,122,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 148원 비교 자료 없음 1.4 59,950
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 723원 높음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 6.8 292,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,987원 56.1 2,418,816
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,041원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 9.8 420,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,946원 높음 97% 광산구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 46.4 1,998,216
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,356원 1,043.6 44,987,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,695원 높음 139% 광산구 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 240.8 10,380,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,317원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 447.4원 대비 527.8 22,752,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 -630원 비교 자료 없음 -5.9 -254,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,489원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 201.4 8,681,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.3 960,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,725원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 16.2 696,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,047원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 19.2 827,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,337원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 21.9 944,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,819원 167.0 7,198,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,819원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 253.7원 대비 167.0 7,198,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,269원 중앙값 2,052원/㎡ 높음 17% 2,402 103,532,544

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,026,212원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,760만 25.03
  2. 9,827만 25.04
  3. 9,685만 25.05
  4. 9,767만 25.06
  5. 1억 1,036만 25.07
  6. 1억 2,443만 25.08
  7. 1억 1,910만 25.09
  8. 1억 973만 25.10
  9. 9,871만 25.11
  10. 9,681만 25.12
  11. 1억 214만 26.01
  12. 1억 353만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
103,897,549원
2026년 2월
103,532,544원

세대당 ▼ -903원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,344만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 204만원 ㎡당 19,102원
월 부과액의 9년 6개월 월 7,198,920원 부과 · 34,000,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,220원 대비 높음 132% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 7,675만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 아파트 시설물 광고 설치 승인계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결(사업수행평가)에 의해 재계약함. 히트라인 1,200,000원 26.07.23 ~ 28.07.22
2026.07.18 재활용품 매매 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의의결(사업수행평가결과) 재계약하기로함. 조선물산 6,302,400원 26.07.18 ~ 27.07.18
2026.07.17 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(3개업체 비교) 삼성화재 4,346,700원 26.07.17 ~ 27.07.17
2026.07.17 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결(3개업체 비교) 메리츠화재 4,346,700원 26.07.17 ~ 27.07.17
2026.07.17 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결(3개업체 비교) 메리츠화재 7,833,600원 26.07.17 ~ 27.07.17
2026.06.25 소방시설 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결(3개업체 비교) (주)지앤디 2,900,000원 26.07.01 ~ 27.01.31
2026.05.29 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의의결(3개업체 비교) (주)태봉산업개발 1,400,000원 26.05.29 ~ 27.05.28
2026.03.30 방역(소독)계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의의결(3개업체 비교) 대호안전관리공사 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 수목병충해방제 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의의결(3개업체 비교) 현대아미스 700,000원 26.03.25 ~ 27.03.24
2026.01.26 전기안전관리 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의의결(3개업체 비교) 아미스주식회사 1,200,000원 26.01.26 ~ 27.01.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법