기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 선암동

선운진아리채 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 선운로 33

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,372원 광산구 대비 높음 13%
  • 315세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
315세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2014.09.18 (12년차)
관리비부과면적
29,550㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아이리스건설(주)
주차
380대
CCTV
95대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50610005
선운진아리채 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,526원 538.6 15,915,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,272원 높음 60% 광산구 중앙값 ㎡당 321.5원 대비 514.6 15,205,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 915원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.8 288,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 106원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.1 33,520
A04 피복비 직원 근무복 127원 비교 자료 없음 1.4 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,105원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 11.8 348,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,287원 450.8 13,320,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,803원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 211.1 6,238,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,581원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 198.1 5,852,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 714원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.6 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,413원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 25.7 760,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 157원 비교 자료 없음 1.7 49,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 619원 높음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.6 195,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,635원 49.4 1,460,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,635원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 17.4 515,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,505원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 26.7 789,230
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 495원 비교 자료 없음 5.3 155,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,964원 1,182.9 34,953,773
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,877원 높음 148% 광산구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 211.9 6,261,253
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,162원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 598.8원 대비 673.3 19,895,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 -18원 비교 자료 없음 -0.2 -5,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,547원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 208.4 6,157,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.4 750,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,782원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 19.0 561,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,663원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 17.7 524,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,570원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 27.4 809,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,073원 150.0 4,433,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,073원 낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 234.7원 대비 150.0 4,433,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,486원 중앙값 2,107원/㎡ 높음 13% 2,372 70,083,112

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,013,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,615만 25.01
  2. 6,658만 25.02
  3. 6,220만 25.03
  4. 6,393만 25.04
  5. 6,194만 25.05
  6. 6,314만 25.06
  7. 7,008만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,745만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 11,081원
월 부과액의 6년 2개월 월 4,433,100원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,009원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 4,620만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 장기수선계획서 수립 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (주)아파트너스 1,231,200원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.05.25 승강기 105동 권상기 브레이크 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 오티스 엘리베이터 유한회사 10,378,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.05.25 승강기 104동 2호기 브레이크 부품교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의 의결 오티스 엘리베이터 유한회사 5,938,000원 26.06.01 ~ 26.06.05
2026.05.12 리채 어린이집 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 리채어린이집 12,976,920원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.27 외부회계감사업체 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 새지평세무회계사무소 950,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.04.23 ○○동 ○○호 옥상누수로 천정 마감공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 케이투건설 1,980,000원 26.04.23 ~ 26.05.10
2026.03.25 지하주차장트렌치보수공사업체 선정 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 벽산건축설비 1,850,000원 26.03.25 ~ 26.03.31
2026.01.27 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)지엔디 1,900,000원 26.03.01 ~ 26.09.30
2025.10.27 저층부 급수펌프 제어판넬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한일모터펌프 2,770,000원 25.10.27 ~ 25.10.28
2025.10.27 기계실 저층부 급수펌프 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한일펌프 3,227,000원 25.10.27 ~ 25.10.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법