기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완새한포유 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로170번길 39-9

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,312원 광산구 대비 높음 68%
  • 364세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
364세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2008.12.03 (18년차)
관리비부과면적
43,806㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
새한건설
주차
432대
CCTV
80대
승강기
10대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625103
수완새한포유 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,677원 387.9 16,990,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,434원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 360.9 15,809,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,647원 높음 62% 광산구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 13.7 599,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 221원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.8 80,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 288원 높음 180% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.4 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,087원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.0 395,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,191원 450.3 19,725,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,164원 높음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 250.6 10,979,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,216원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 272.2원 대비 159.7 6,994,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 824원 높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 6.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,258원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 27.1 1,185,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 729원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.1 265,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,670원 88.7 3,883,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,682원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 14.0 612,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,273원 높음 208% 광산구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 68.7 3,011,550
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 714원 비교 자료 없음 5.9 260,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 262,061원 2,177.6 95,390,366
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,494원 비교 자료 없음 178.6 7,823,680
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 59,762원 비교 자료 없음 496.6 21,753,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 59,492원 비교 자료 없음 494.3 21,655,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,261원 높음 93% 광산구 중앙값 ㎡당 104.4원 대비 201.6 8,830,836
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,226원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 558.6 24,470,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 99원 낮음 85% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 0.8 35,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,053원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 166.6 7,299,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,253원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.7 820,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,892원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 15.7 688,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,987원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 16.5 723,290
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,679원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 22.3 975,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 865원 비교 자료 없음 7.2 314,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,000원 207.7 9,100,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,000원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 221.8원 대비 207.7 9,100,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 398,599원 중앙값 1,973원/㎡ 높음 68% 3,312 145,090,168

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,924,752원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,509만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,951만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 11,403원
월 부과액의 4년 7개월 월 9,100,000원 부과 · 616,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,698원 대비 높음 70% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 1억 3,438만원
  • 공개 계약 전체 293건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 101동 3라인 공용하수관 막힘 횡주관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 코스모스종합개발 500,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.08.31 열교환기 가스켓 교체작업수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (주)피엔씨하우징 2,080,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.28 급탕관 앵글밸브 디스크패킹 교체공사(339개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 코스모스종합개발 4,060,000원 26.09.01 ~ 26.09.17
2026.08.28 급탕관 볼밸브교체(고/저층부 24개소) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 누리종합개발 4,278,000원 26.08.28 ~ 26.09.23
2026.08.27 열교환기 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)피엔씨하우징 1,128,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.21 106동2호라인 급탕 앵글밸브고무패킹 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 코스모스종합개발 500,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 공용하수관 청소 및 보수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 코스모스종합개발 800,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 106동2호라인6층 신축배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 코스모스종합개발 3,294,000원 26.08.21 ~ 26.08.23
2026.08.19 유선방송 단체시청계약(CMB)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결-사업수행실적평가 재계약 (주)씨엠비 광주방송 615,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.30 공용하수관 역류로 인한 세대피해 복구 공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 코스모스종합개발 1,200,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법