기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완새한포유 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로170번길 39-9

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,085원 광산구 대비 높음 59%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 364세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
364세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2008.12.03 (18년차)
관리비부과면적
43,806㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
새한건설
주차
432대
CCTV
80대
승강기
10대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625103
수완새한포유 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,638원 379.2 16,612,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,068원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 322.6원 대비 332.9 14,584,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,122원 높음 119% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 17.6 772,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.9 82,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 288원 비교 자료 없음 2.4 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,932원 높음 137% 광산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 24.4 1,067,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,959원 473.3 20,732,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,164원 높음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 157.3원 대비 267.3 11,707,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,811원 낮음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 268.2원 대비 164.6 7,211,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 996원 높음 92% 광산구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 8.3 362,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,258원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 27.1 1,185,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 729원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 6.1 265,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,236원 159.8 7,002,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,374원 높음 641% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 144.4 6,324,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,863원 낮음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 15.5 677,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 216,990원 1,803.1 78,984,446
D01 난방비(공용) 공용부 난방 30,474원 비교 자료 없음 253.2 11,092,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23,358원 비교 자료 없음 194.1 8,502,470
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,190원 비교 자료 없음 433.7 18,997,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,551원 높음 95% 광산구 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 170.8 7,480,676
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,773원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 513.3 22,485,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,022원 비교 자료 없음 -25.1 -1,099,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,938원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 174.0 7,621,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,260원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.8 822,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,677원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.9 610,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,098원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 17.4 763,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,692원 높음 99% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 39.0 1,707,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,500원 270.1 11,830,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,500원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 270.1 11,830,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 371,324원 중앙값 1,942원/㎡ 높음 59% 3,085 135,161,778

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,024,326원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,343만 25.04
  2. 1억 989만 25.05
  3. 1억 660만 25.06
  4. 1억 3,326만 25.07
  5. 1억 3,475만 25.08
  6. 1억 1,168만 25.09
  7. 1억 1,226만 25.10
  8. 1억 2,505만 25.11
  9. 1억 3,210만 25.12
  10. 1억 5,521만 26.01
  11. 1억 3,989만 26.02
  12. 1억 3,516만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
126,106,134원
2026년 3월
135,161,778원

세대당 ▲ +24,878원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,193만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 171만원 ㎡당 14,197원
월 부과액의 4년 5개월 월 11,830,000원 부과 · 3,250,500원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,287원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 1억 3,438만원
  • 공개 계약 전체 293건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 101동 3라인 공용하수관 막힘 횡주관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 코스모스종합개발 500,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.08.31 열교환기 가스켓 교체작업수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (주)피엔씨하우징 2,080,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.28 급탕관 앵글밸브 디스크패킹 교체공사(339개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 코스모스종합개발 4,060,000원 26.09.01 ~ 26.09.17
2026.08.28 급탕관 볼밸브교체(고/저층부 24개소) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 누리종합개발 4,278,000원 26.08.28 ~ 26.09.23
2026.08.27 열교환기 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)피엔씨하우징 1,128,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.21 106동2호라인 급탕 앵글밸브고무패킹 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 코스모스종합개발 500,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 공용하수관 청소 및 보수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 코스모스종합개발 800,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 106동2호라인6층 신축배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 코스모스종합개발 3,294,000원 26.08.21 ~ 26.08.23
2026.08.19 유선방송 단체시청계약(CMB)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결-사업수행실적평가 재계약 (주)씨엠비 광주방송 615,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.30 공용하수관 역류로 인한 세대피해 복구 공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 코스모스종합개발 1,200,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법