기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완새한포유 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로170번길 39-9

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,433원 광산구 대비 높음 30%
  • 364세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
364세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2008.12.03 (18년차)
관리비부과면적
43,806㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
새한건설
주차
432대
CCTV
80대
승강기
10대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625103
수완새한포유 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,565원 378.6 16,585,558
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,070원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 313.5원 대비 349.6 15,313,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,254원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 10.4 456,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 194원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.6 70,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 110원 비교 자료 없음 0.9 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,937원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 16.1 705,108
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,479원 461.0 20,194,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,463원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 261.4 11,452,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,752원 낮음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 259.6원 대비 130.9 5,733,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 879원 높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 7.3 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,654원 높음 96% 광산구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 55.3 2,422,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 729원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.1 265,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,280원 35.6 1,557,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,613원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 13.4 587,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,667원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 22.2 970,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,538원 1,350.6 59,163,966
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,401원 비교 자료 없음 61.5 2,693,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 467원 비교 자료 없음 3.9 170,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,787원 비교 자료 없음 247.5 10,842,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,991원 높음 140% 광산구 중앙값 ㎡당 83.0원 대비 199.3 8,732,576
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,589원 높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 421.9원 대비 603.2 26,422,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 -520원 비교 자료 없음 -4.3 -189,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,827원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 164.8 7,217,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.9 827,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,904원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 15.8 693,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,021원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 16.8 735,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,798원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 23.3 1,018,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,000원 207.7 9,100,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,000원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 207.7 9,100,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 292,862원 중앙값 1,878원/㎡ 높음 30% 2,433 106,601,616

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,234,150원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,509만 25.01
  2. 1억 3,603만 25.02
  3. 1억 2,611만 25.03
  4. 1억 1,343만 25.04
  5. 1억 989만 25.05
  6. 1억 660만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,338만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 12,404원
월 부과액의 5년 월 9,100,000원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,970원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 3억 8,698만원
  • 공개 계약 전체 317건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 101동 3라인 공용하수관 막힘 횡주관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 코스모스종합개발 500,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.17 내.외부 균열보수 및 재도장공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰제 경쟁입찰 낙찰 252,600,000원 –
2026.08.31 열교환기 가스켓 교체작업수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (주)피엔씨하우징 2,080,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.28 급탕관 볼밸브교체(고/저층부 24개소) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 누리종합개발 4,278,000원 26.08.28 ~ 26.09.23
2026.08.28 급탕관 앵글밸브 디스크패킹 교체공사(339개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 코스모스종합개발 4,060,000원 26.09.01 ~ 26.09.17
2026.08.27 열교환기 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)피엔씨하우징 1,128,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.21 106동2호라인 급탕 앵글밸브고무패킹 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 코스모스종합개발 500,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 106동2호라인6층 신축배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 코스모스종합개발 3,294,000원 26.08.21 ~ 26.08.23
2026.08.21 공용하수관 청소 및 보수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 코스모스종합개발 800,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.19 유선방송 단체시청계약(CMB)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결-사업수행실적평가 재계약 (주)씨엠비 광주방송 615,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법