기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완GS자이 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장덕로95번길 45

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 4,284원 광산구 대비 높음 117%
  • 433세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
433세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2008.12.17 (18년차)
관리비부과면적
54,259㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
827대
CCTV
219대
승강기
10대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625105
수완GS자이 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,319원 433.5 23,520,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,100원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 391.8 21,260,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,007원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.0 435,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 311원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.5 134,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 148원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.2 64,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,754원 높음 193% 광산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 30.0 1,625,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,968원 678.1 36,791,218
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,037원 높음 84% 광산구 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 279.6 15,171,041
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,288원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 272.2원 대비 345.5 18,743,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 924원 높음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 7.4 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,048원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 24.3 1,320,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,397원 비교 자료 없음 11.2 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,273원 높음 131% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 10.2 551,287
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,784원 126.0 6,834,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,140원 높음 362% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 72.9 3,957,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,993원 높음 78% 광산구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 39.8 2,161,830
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,651원 비교 자료 없음 13.2 715,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 357,698원 2,854.5 154,883,070
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,616원 비교 자료 없음 188.5 10,225,570
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 142,562원 비교 자료 없음 1,137.7 61,729,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,421원 비교 자료 없음 418.3 22,698,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,868원 높음 197% 광산구 중앙값 ㎡당 104.4원 대비 310.2 16,829,902
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,771원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 556.8 30,210,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 875원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 7.0 378,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,751원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 173.6 9,418,230
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,721원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 13.7 745,048
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,080원 높음 81% 광산구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 24.6 1,333,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,033원 높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 24.2 1,313,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,054원 192.0 10,415,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,054원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 221.8원 대비 192.0 10,415,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 536,823원 중앙값 1,973원/㎡ 높음 117% 4,284 232,444,481

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,112,475원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,244만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 1,121만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 257만원 ㎡당 20,480원
월 부과액의 8년 11개월 월 10,415,500원 부과 · 4,845,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,698원 대비 높음 206% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 8,454만원
  • 공개 계약 전체 196건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 방송장비 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 2회 유찰후 입대의 의결 미래정보통신 27,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 팔각정 일부 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 2회 유찰후 입대의 의결 위스토리(주) 6,490,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.29 1층 전단지 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 미래광고기획 1,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.29 관리동 옥상 LG유플러스 중계기 계약 연장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)LG유플러스 1,800,000원 26.07.30 ~ 28.07.29
2026.07.01 비상발전기 예열히터 온도조절기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항(3개업체중 최저가) 대우발전기(주) 880,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.07.01 107동 B1F자동문 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 거북샷다 620,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.06.01 지하주차장 입구 침수방지시설(물막이판)설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 보른건설 6,880,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.01 외부 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 일우회계법인 900,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.23 전기설비 안전점검(직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결사항 아미스(주) 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.13 지하저수조(물탱크) 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 진성FRP산업 850,000원 26.03.16 ~ 26.03.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법